Короткий ответ: если квартира получена по наследству и оформлена только на вас, согласие супруга не требуется. Однако есть нюансы, которые важно учитывать при продаже, чтобы избежать споров и проблем с регистрацией сделки.
Подробное объяснение:
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, совместной собственностью супругов признается имущество, приобретённое во время брака за счёт общих доходов. Но есть исключения. В перечне исключений указано, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам (а наследство как раз относится к безвозмездным), является личной собственностью того супруга, кто его получил.
Таким образом, квартира, доставшаяся вам по наследству, принадлежит только вам, даже если наследство было получено во время брака. Это означает, что распоряжаться этой квартирой вы можете самостоятельно – как продать, так и подарить или сдать в аренду.
Однако обратите внимание на несколько важных моментов:
- 1. Модернизация квартиры за общий счёт. Если во время брака вы с супругой производили существенные улучшения квартиры (капитальный ремонт, перепланировка, дорогостоящие вложения), и всё это делалось за совместные средства, супруга может впоследствии потребовать признания этой квартиры совместной собственностью или компенсации вложений.
- 2. Согласие на сделку для спокойствия покупателя. На практике некоторые покупатели и нотариусы просят предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга, даже если оно юридически не требуется. Это делается для «чистоты сделки» и снижения рисков. Можно оформить такое согласие, чтобы ускорить процесс и избежать отказа в регистрации.
- 3. Подготовка документов. Для продажи квартиры, полученной по наследству, вам нужно будет представить в Росреестр: свидетельство о праве на наследство, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, договор купли-продажи и заявление на регистрацию перехода права собственности. Согласие супруга не входит в обязательный перечень документов, если имущество не является совместным.
Вывод: если квартира действительно получена вами по наследству и не является совместно нажитым имуществом, то вы вправе продать её без согласия супруги. Но для уверенности в правильности оформления сделки рекомендую предварительно проверить документы и, при необходимости, получить консультацию нотариуса или юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.
Совет от юриста: сохраните все документы, подтверждающие наследственный характер собственности (завещание, свидетельство о праве на наследство, выписку из ЕГРН). Это поможет избежать возможных претензий в будущем.