Да, указать несколько объектов недвижимости в одном договоре купли-продажи можно, но при соблюдении определённых условий. Закон не запрещает включать в один договор несколько объектов, если стороны согласны и все существенные условия по каждому объекту прописаны корректно.
1. Правовая основа. В соответствии со статьёй 554 и 555 Гражданского кодекса РФ, предмет договора купли-продажи недвижимости должен быть определён точно – то есть каждая недвижимость должна быть индивидуализирована. Это означает, что в договоре нужно указать адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, назначение каждого объекта.
2. Особенности оформления. Если вы объединяете несколько объектов в один договор, нужно:
- Прописать отдельный раздел для каждого объекта с его характеристиками.
- Указать цену либо общую, либо по каждому объекту отдельно.
- Определить порядок передачи каждого объекта (можно одной датой, можно разными).
- Обязательно согласовать этот вариант с нотариусом или юристом, если сделка нотариальная.
3. Регистрация в Росреестре. При подаче документов в Росреестр договор будет рассматриваться как основание для перехода права по каждому объекту. Регистратор внесёт изменения по каждому объекту отдельно, даже если договор один. Важно, чтобы все кадастровые номера были указаны точно, иначе возможен отказ в регистрации.
4. Когда лучше заключать отдельные договоры:
- Если у объектов разные покупатели или продавцы.
- Если объекты находятся в разных домах, районах или оформлены по разным правам.
- Если планируется ипотека – банки часто требуют отдельные договоры для каждого объекта.
5. Практический совет. Если оба объекта продаются одному и тому же покупателю и все данные совпадают, один договор допустим. Но нужно тщательно проработать структуру документа, чтобы не возникло путаницы при регистрации и налогообложении. В частности, в договоре можно указать общую цену, а затем распределить её между объектами, что облегчит расчёт налога.
Итог: заключение одного договора купли-продажи на несколько объектов недвижимости возможно и законно. Главное - корректно описать каждый объект и предусмотреть все условия по каждому из них. При сомнениях лучше поручить подготовку договора юристу, чтобы избежать ошибок при регистрации.