Ответ юриста:
Ситуация, когда после продажи квартиры и снятия с регистрационного учёта остаются долги по коммунальным услугам, довольно распространена. Чтобы понять, кто будет нести ответственность за оплату, важно разделить понятия собственник и зарегистрированные лица.
1. Ответственность за оплату ЖКХ несёт собственник жилья. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике помещения. То есть, пока квартира была вашей собственностью, именно вы отвечали за оплату всех начислений. После государственной регистрации перехода права собственности к новому владельцу эти обязанности переходят к нему.
2. Долги, образовавшиеся до продажи, остаются за прежним собственником. Даже если вы выписались и оформили сделку, задолженность, возникшая за период, когда вы владели квартирой, остаётся вашей. Управляющая компания имеет право взыскать эти суммы с вас, в том числе через суд. Выписка не освобождает от долгов, так как она связана с регистрационным учётом граждан, а не с правом собственности.
3. Как проверить и урегулировать долги.
- Запросите в управляющей компании или ресурсоснабжающих организациях справку о задолженности на дату продажи квартиры.
- Если договор купли-продажи содержит пункт о распределении долгов, это может упростить урегулирование. Однако без прямого указания в договоре все долги, начисленные до даты перехода права собственности, остаются за вами.
- Если покупатель оплатил долги добровольно, у него может возникнуть право регрессного требования к вам – он вправе потребовать возмещения оплаченных им сумм.
4. Выписка не влияет на обязательства по долгам. Регистрация по месту жительства подтверждает только факт проживания, но не освобождает от финансовых обязательств. Поэтому даже если вы снялись с учёта, управляющая компания всё равно вправе предъявить вам претензии по оплате услуг за период владения квартирой.
5. Что делать, чтобы избежать проблем:
- Перед продажей квартиры запросите все справки об отсутствии задолженности.
- В договоре купли-продажи пропишите пункт о том, что расчёты по коммунальным услугам произведены полностью.
- При получении повесток или уведомлений от УК не игнорируйте их – лучше урегулировать вопрос добровольно, чем доводить до суда.
Вывод: Выписка из квартиры не аннулирует долги по ЖКХ. Обязанность оплатить коммунальные услуги за период, когда вы были собственником, сохраняется за вами. После перехода права собственности новые платежи ложатся уже на нового владельца.