Договор купли-продажи сам по себе не является подтверждением права собственности на недвижимость, а лишь фиксирует факт сделки между продавцом и покупателем. Это важный документ, но он не порождает право собственности до момента государственной регистрации.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи происходит только после его государственной регистрации в Росреестре. То есть даже если договор подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом, без внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) покупатель юридически еще не является собственником.
Что является подтверждением права собственности?
- Выписка из ЕГРН – это официальный документ, который подтверждает, что вы являетесь собственником конкретного объекта недвижимости. В ней указаны ваши данные, характеристики объекта и информация о зарегистрированных правах.
- Сам договор купли-продажи – это основание для внесения записи в ЕГРН, но не доказательство права собственности.
Если вы уже получили выписку, где указано, что собственником являетесь вы, значит, право собственности зарегистрировано, и вы можете распоряжаться квартирой – продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.
Практический совет:
- Храните оригинал договора купли-продажи – он понадобится при дальнейших сделках.
- Получайте актуальную выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или МФЦ – это лучший способ подтвердить ваши права.
- Если в выписке допущена ошибка или указаны неверные данные, подайте заявление в Росреестр для исправления.
Таким образом, договор купли-продажи – это юридическое основание для перехода права, а подтверждает право собственности именно запись в ЕГРН. Без регистрации договор не имеет правового эффекта в части перехода собственности, даже если все стороны его подписали и оплатили сделку.