Когда в тексте договора купли-продажи земельного участка вы встречаете формулировку «земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании…», речь идет о документе, который подтверждает право собственности продавца на этот участок. Именно его реквизиты нужно указать в продолжении фразы.
1. Что писать после слов «на основании»?
- Если право собственности было зарегистрировано до июля 2016 года и у вас есть свидетельство о государственной регистрации права, то пишете: «...на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ХХ № ХХХХХХ, выданного (дата выдачи)».
- Если регистрация произведена после 2016 года, когда выдачу свидетельств отменили, то у вас есть только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом случае указывают: «...на основании выписки из ЕГРН о правах на недвижимое имущество от (дата)».
- Если участок получен по наследству, договору дарения, приватизации, решению суда или иному основанию, необходимо сослаться именно на этот документ. Например: «...на основании договора дарения от (дата)» или «...на основании решения суда от (дата)».
2. Почему это важно?
Эта часть договора подтверждает, что продавец действительно имеет законное право продавать участок. Росреестр при регистрации перехода права проверяет, совпадают ли данные документа-основания с информацией в ЕГРН. Ошибка в формулировке может привести к приостановке регистрации или даже отказу.
3. Как проверить правильность данных?
- Закажите актуальную выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или МФЦ. В ней указано, на каком основании зарегистрировано право собственности и реквизиты документа.
- Используйте эти данные дословно в договоре. Не изменяйте формулировки и не сокращайте названия документов.
4. Пример правильного указания:
«Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2022 № 77-77/123/2022-1».
5. Рекомендация юриста:
Перед подписанием договора убедитесь, что все данные совпадают с ЕГРН и нет ошибок в кадастровом номере, адресе и площади. При необходимости можно обратиться к нотариусу или юристу для проверки текста. Это избавит вас от возможных проблем при регистрации сделки.