Ситуация, когда у собственника есть дом в СНТ и он хочет его сдавать, сегодня встречается довольно часто. Однако вопрос действительно имеет юридические нюансы, так как многое зависит от статуса земли и строения.
1. Определяем статус участка и дома. Если участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешённого использования «для садоводства», то это не является территорией населённого пункта. Согласно законодательству, использовать такой дом можно для отдыха, временного проживания, но не в качестве постоянного места жительства. При этом сдавать его в аренду как «жилой дом» нельзя, потому что юридически это не жилое помещение.
2. Что можно сделать для законной сдачи. Если вы хотите сдавать дом официально, есть два пути:
- Перевести дом в статус жилого. Для этого нужно подать заявление в администрацию муниципалитета. Комиссия проверит соответствие дома требованиям (фундамент, отопление, водоснабжение, безопасность и т.д.). После этого Росреестр вносит изменения, и дом становится жилым.
- Сдавать как дачный или гостевой дом без изменения статуса, но тогда это фактически аренда нежилого объекта. Обычно это применимо для краткосрочной аренды (например, посуточно через сервисы наподобие Avito или Booking). Но здесь важно учитывать, что налоги платить всё равно придётся – доход от сдачи облагается НДФЛ или налогом самозанятого.
3. Ограничения со стороны СНТ. Устав СНТ может содержать правила, ограничивающие коммерческое использование домов. Например, могут быть запреты на шум, парковку посторонних, массовое пребывание гостей. Поэтому перед сдачей стоит ознакомиться с уставом и уведомить правление, чтобы избежать конфликтов с соседями.
4. Ответственность за нарушение. Если сдавать дом без регистрации статуса или без уплаты налогов, то возможны штрафы: за незаконную предпринимательскую деятельность (ст. 14.1 КоАП РФ) и за неуплату налогов (ст. 198 УК РФ при крупных суммах). Также могут быть жалобы от СНТ или администрации.
Вывод: сдавать дом в СНТ можно, но только если соблюдены все юридические условия. Безопаснее всего официально перевести дом в жилой, оформить аренду документально и уплачивать налоги. Тогда у вас не будет проблем ни с СНТ, ни с налоговой.