Продажа гаража, приобретенного в период брака, действительно требует внимательного подхода к вопросу согласия супруга. Основное правило установлено ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ: всё имущество, приобретенное супругами во время брака, считается их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено и кто фактически внес деньги при покупке.
Поэтому, если гараж куплен во время официального брака, он считается общим имуществом. Даже если средства были накоплены до свадьбы, но нет документальных доказательств, что именно эти деньги использовались для покупки, доказать личный характер имущества будет сложно.
В таких случаях для продажи гаража требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
- Согласие оформляется у нотариуса, где супруг подтверждает, что не возражает против сделки.
- Без этого документа Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности.
- Кроме того, если сделка пройдет без согласия, супруг вправе в течение года после того, как узнал о продаже, обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной.
Исключение возможно, если гараж был приобретен до брака или в период брака, но на личные средства, подтвержденные документально (например, по договору дарения, наследства или продаже имущества, принадлежавшего до брака). В этих случаях согласие супруга не требуется, поскольку имущество считается личным.
Рекомендации:
- Проверьте документы на гараж и дату его приобретения.
- Если покупка совершена во время брака - оформите согласие супруги у нотариуса.
- Если уверены, что гараж является вашим личным имуществом - подготовьте доказательства (договор купли-продажи, выписку со счета, подтверждающую источник средств).
- Перед продажей можно также проконсультироваться с нотариусом, чтобы избежать возможных споров в будущем.
Итог: в большинстве случаев нотариальное согласие супруга при продаже гаража, купленного в браке, обязательно. Исключения редки и должны быть подтверждены документально.