Ситуация, когда арендатор съезжает раньше срока, действительно встречается часто, и закон предусматривает ряд правил, регулирующих подобные случаи. Рассмотрим подробно, в каких случаях арендодатель обязан вернуть деньги за непрожитые дни, а когда – нет.
1. Проверяем условия договора аренды.
Первое, на что нужно обратить внимание – что именно прописано в договоре. Обычно там указывается порядок расторжения: срок уведомления, возможность возврата денег, удержания и т.д. Если в договоре прямо указано, что арендная плата не возвращается при досрочном выезде, то вернуть средства будет сложно. Однако даже в этом случае важно помнить, что Гражданский кодекс РФ (ст. 620, 687) предусматривает возможность арендатора расторгнуть договор при определённых обстоятельствах.
2. Право арендатора на досрочное расторжение.
Согласно ст. 687 ГК РФ, арендатор жилого помещения может отказаться от договора, предупредив об этом наймодателя за срок, указанный в договоре (обычно 2 недели или месяц). Если вы выполнили это условие, договор считается расторгнутым с момента истечения указанного срока уведомления. После этого арендодатель не имеет права удерживать оплату за период, когда вы уже не пользовались квартирой.
3. Возврат предоплаты.
Если вы оплатили, например, месяц вперёд, а съехали через две недели после уведомления, то арендодатель обязан вернуть излишек за оставшиеся дни. Это следует из принципа неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), ведь он получает деньги без оказания услуги – предоставления жилья.
4. Исключения.
Если в договоре предусмотрена неустойка или удержание части суммы в случае досрочного расторжения, арендодатель вправе оставить часть денег. Но удержание должно быть разумным и подтверждённым договором, а не произвольным.
5. Что делать, если арендодатель отказывается возвращать деньги.
- Составьте письменное требование о возврате суммы с указанием расчёта.
- Отправьте его заказным письмом или через мессенджер с доказательством отправки.
- Если реакции нет – можно обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
6. Практический совет.
Чтобы избежать споров, всегда оформляйте расторжение письменно, фиксируйте дату выезда и состояние квартиры. Это поможет доказать, что вы фактически прекратили пользоваться жильём.
Вывод: если вы предупредили арендодателя в установленный срок и съехали по правилам, то он обязан вернуть деньги за непрожитые дни. Отказ в возврате без оснований нарушает ваши права, и вы можете требовать возмещения через суд.