Если участок в СНТ не был приватизирован, то важно понимать, что право собственности на него у гражданина отсутствует. Формально такая земля остается в государственной или муниципальной собственности до момента, пока не будет оформлено частное право. Разберем подробнее.
1. Историческая основа
Когда создавались садоводческие товарищества (СНТ), государство предоставляло им землю в постоянное (бессрочное) пользование или аренду. Конкретные садовые участки распределялись между членами СНТ для ведения хозяйства, но право собственности на землю сохранялось за публичным образованием – чаще всего за муниципалитетом или субъектом РФ.
2. Кто формально владеет землей
Если участок не прошел процедуру приватизации, то собственником является:
- либо муниципалитет (если земля относится к муниципальной собственности);
- либо Российская Федерация или субъект РФ – если участок относится к их компетенции.
Само СНТ обычно выступает только пользователем земель общего пользования (дороги, скважины, трансформаторные подстанции и т. д.), но не владельцем частных участков членов товарищества.
3. Как подтвердить статус земли
Чтобы точно определить, кому принадлежит участок, нужно:
- Получить выписку из ЕГРН на земельный участок. Это можно сделать через сайт Росреестра или МФЦ.
- Посмотреть в выписке раздел «Сведения о правах». Если там указано, что собственник не зарегистрирован, значит земля находится в государственной или муниципальной собственности.
4. Что делать, чтобы оформить участок на себя
Гражданин, которому участок был предоставлен СНТ, может оформить его в собственность по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»). Для этого потребуется:
- Подготовить межевой план (если участок не стоит на кадастровом учете).
- Подать заявление о регистрации права собственности через МФЦ с приложением правоустанавливающих документов (решение о предоставлении участка, членская книжка СНТ, справки и т. д.).
После регистрации в ЕГРН участок будет считаться приватизированным, и вы получите полное право распоряжения им – можете продавать, дарить, завещать, строить и т. д.
5. Чем грозит неоформленный участок
Если не оформить право собственности, то:
- вы юридически не являетесь владельцем земли;
- нельзя узаконить постройки и подключить коммуникации;
- возможны споры с СНТ и органами власти при реорганизации товарищества или изменении границ земель;
- при смерти владельца участок не перейдет по наследству, так как формально он не его собственность.
Вывод: неприватизированный участок в СНТ принадлежит государству или муниципалитету, а гражданин лишь пользуется им. Чтобы стать полноправным собственником, нужно пройти процедуру оформления права через Росреестр. Это даст юридическую защиту и возможность распоряжаться землей без ограничений.