Вид разрешенного использования (ВРИ) «для делового управления» относится к подвидам деловой застройки и, как правило, применяется для земель, предназначенных под офисные здания, административные центры, бизнес-центры и иные объекты управления.
Однако конкретный перечень допустимых объектов зависит от правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования. В каждом городе утверждён свой градостроительный регламент, где указано, какие именно объекты можно возводить при данном ВРИ.
Как правило, при виде «деловое управление» допускается строительство:
- офисных зданий, центров управления, представительств компаний;
- бизнес-центров и административных комплексов;
- небольших помещений обслуживания (кафе, отделения банков, нотариальные конторы и т. п.), если они обслуживают персонал и посетителей офисов;
- парковок и инженерных сооружений, необходимых для эксплуатации объекта.
Что нельзя: жилые дома, капитальные торговые центры, производственные помещения без изменения ВРИ. Если вы хотите разместить торговые площади на первом этаже, но основной функционал здания остаётся административным (офисным), это обычно допустимо. Но если торговля будет преобладать – потребуется изменить ВРИ на «общественно-деловое использование» или «для размещения объектов торговли».
Рекомендую действия:
- Ознакомьтесь с ПЗЗ вашего района на сайте администрации Екатеринбурга – найдите таблицу ВРИ и уточните допустимые параметры.
- Проверьте градостроительный регламент: высотность, плотность застройки, отступы от границ участка.
- При необходимости подготовьте заявление о изменении ВРИ через МФЦ или портал Госуслуг. Изменение возможно, если новый ВРИ предусмотрен для той же территориальной зоны.
- Если участок в аренде, получите согласие арендодателя (муниципалитета) на изменение ВРИ.
Важно: строительство без соответствия действующему ВРИ может повлечь отказ в выдаче разрешения на строительство, а также признание постройки самовольной. Поэтому перед проектированием лучше получить официальное градостроительное заключение или консультацию в комитете архитектуры.
Таким образом, при виде «деловое управление» вы можете возвести офисное здание с административной функцией, а торговые помещения – только как вспомогательные. Для полноценного торгово-офисного центра потребуется изменить ВРИ на более широкий, связанный с общественно-деловой застройкой.