За чей счёт менять газовый кран в квартире

Question

Живу в многоквартирном доме, недавно при плановой проверке газового оборудования мастер сказал, что мой газовый кран старый и его нужно заменить. В управляющей компании сказали, что я должен оплачивать замену сам, а соседу, у которого тоже меняли кран, сделали это за счёт УК. Не могу понять, за чей счёт по закону должна проводиться замена газового крана в квартире?

Answer 1

Ситуация с заменой газового крана действительно вызывает много вопросов, так как ответственность за газовое оборудование делится между собственником жилья и управляющей организацией. Разберёмся подробно, кто и в каких случаях оплачивает замену.

1. Что относится к общедомовому имуществу

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 и Правилам содержания общего имущества, к общедомовому имуществу относятся только те элементы газопровода, которые проходят до запорного устройства на ответвлении к квартире. То есть, всё, что находится до крана, — это зона ответственности управляющей компании или ТСЖ.

2. Ответственность собственника квартиры

Газовый кран, установленный внутри квартиры после точки врезки (то есть после места, где труба входит в помещение), относится к внутриквартирному газовому оборудованию (ВКГО). Его эксплуатация, обслуживание и замена лежат на собственнике помещения. Об этом прямо сказано в Постановлении Правительства РФ № 410 от 14.05.2013.

3. Кто оплачивает замену

• Если кран находится на общедомовом участке трубы (до границы квартиры) – оплачивает управляющая компания за счёт средств на содержание общего имущества.
• Если кран установлен внутри квартиры и является частью ВКГО – оплачивает собственник квартиры.

4. Как действовать на практике

1. Попросите у управляющей компании или газовой службы акт разграничения балансовой принадлежности газопровода – в нём указана граница ответственности сторон.
2. Если кран относится к ВКГО, вы вправе заказать замену у любой специализированной организации, имеющей допуск СРО и лицензию на проведение газовых работ.
3. Если УК отказывается оплачивать замену крана, который по документам является общедомовым, направьте письменное заявление с требованием устранить неисправность. При отказе – жалоба в жилинспекцию или прокуратуру.

5. Важно помнить

Газовое оборудование – источник повышенной опасности. Самостоятельно менять газовый кран запрещено. Все работы должны выполняться только специалистами с соответствующей лицензией. Также не стоит затягивать с заменой – неисправный кран может привести к утечке газа и создать угрозу жизни и имуществу.

Вывод: если кран установлен внутри квартиры после точки врезки, замена производится за счёт собственника. Если кран установлен на общедомовом участке газопровода – обязанность оплачивать и производить замену лежит на управляющей компании.