Ситуация, когда наниматель перестает платить и не освобождает жилье, к сожалению, довольно распространена. Важно действовать строго в рамках закона, чтобы не усугубить положение и не нарушить права сторон.
1. Проверьте договор найма. В нем должны быть четко прописаны сроки оплаты, условия расторжения и порядок выселения. Если срок найма истек или имеются просрочки по оплате, это уже является основанием для расторжения договора.
2. Направьте письменное уведомление. Составьте уведомление о расторжении договора и требовании освободить квартиру. Укажите срок для добровольного съезда (обычно 10–30 дней). Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под подпись.
3. Не пытайтесь выселить самостоятельно. Самовольная смена замков, отключение электричества или выброс вещей нанимателя может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ). Все действия должны проходить только через суд.
4. Обращение в суд. Если квартирант не реагирует на уведомление, подайте иск о расторжении договора найма и выселении. В иске также можно заявить требование о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (если она предусмотрена договором). Судебная практика по таким делам достаточно однозначна: при подтверждении факта неоплаты и уведомления наймодатель выигрывает дело.
5. Исполнительное производство. После вступления решения суда в силу получите исполнительный лист и передайте его судебным приставам. Именно они будут осуществлять фактическое выселение при необходимости с привлечением полиции.
Совет: сохраняйте все доказательства – переписку, квитанции, уведомления. Это поможет ускорить процесс и подтвердить вашу добросовестность. В будущем заключайте договор с обязательным указанием сроков оплаты, штрафов за просрочку и возможности одностороннего расторжения при неуплате.
Итог: действуйте строго по закону: уведомление – суд – приставы. Это займет некоторое время, но гарантирует, что ваши права будут защищены и вы сможете законно вернуть свое жилье и долг по аренде.