Как оформить гараж по членской книжке

Question

Я много лет состою в гаражном кооперативе, есть только членская книжка, на руках никаких других документов нет. Гараж построил ещё мой отец, а теперь хочу оформить его в собственность, чтобы можно было продать или передать по наследству. С чего начать и как правильно оформить гараж в собственность по членской книжке?

Answer 1

Чтобы оформить гараж в собственность по членской книжке гаражного кооператива, нужно подтвердить два ключевых момента: факт членства в ГСК и факт полной оплаты строительства гаража. Членская книжка – это уже доказательство участия, но для регистрации права собственности этого недостаточно.

Пошаговый порядок действий:

1. Обратитесь в правление ГСК. У председателя возьмите справку, подтверждающую, что вы являетесь членом кооператива и что паевой взнос за гараж полностью выплачен. В справке должны быть указаны: номер гаража, дата вступления, сведения об оплате и печать кооператива.
2. Проверьте правовой статус земли ГСК. Если земля оформлена в собственность или аренду за кооперативом, регистрация возможна через Росреестр. Если земля не оформлена, нужно начинать с межевания и постановки участка на кадастровый учет. Без этого Росреестр не примет документы.
3. Закажите технический план гаража. Это делает кадастровый инженер. Он должен выехать на место, провести обмеры и составить техплан в электронном виде. На основании этого плана гараж будет поставлен на кадастровый учет.
4. Подайте документы в Росреестр или МФЦ. Понадобятся:
   • паспорт заявителя;
   • справка от ГСК о полной оплате пая;
   • членская книжка (для подтверждения членства);
   • технический план гаража;
   • правоустанавливающие документы на землю (если есть).
5. Дождитесь регистрации права собственности. После проверки документов Росреестр внесет сведения в ЕГРН и выдаст выписку, где вы будете указаны как собственник.

Если земля не оформлена, возможен вариант оформления гаража в собственность через гаражную амнистию (закон №79‑ФЗ от 05.04.2021). Этот порядок упрощает регистрацию, если гараж построен до 30 декабря 2004 года, а земля находится у ГСК. В этом случае достаточно заявления, схемы расположения гаража и подтверждения членства.

Совет: перед началом оформления уточните в администрации, входит ли ваш ГСК в программу «гаражной амнистии». Это позволит избежать необходимости судебного признания права собственности.

Итог: членская книжка – это отправная точка, но для законного оформления гаража нужно собрать комплект документов, включая справку от ГСК и техплан. После регистрации вы получите полноценное право собственности, сможете распоряжаться гаражом, продать или передать его по наследству.