Ситуация, когда фактическая площадь земельного участка меньше, чем указано в документах, встречается довольно часто. Причины могут быть разными: ошибки при межевании, неточности старых кадастровых планов, сдвиг границ соседних участков или даже недобросовестность продавца. Разберем, какие шаги следует предпринять.
1. Проверьте кадастровые данные и документы.
- Сначала получите выписку из ЕГРН по вашему участку. В ней указана официальная площадь, которая числится в государственном реестре.
- Сравните эти данные с результатами фактического межевания, проведенного инженером.
2. Закажите проверку межевых границ.
Если расхождение действительно есть, нужно провести повторное межевание. Это позволит точно определить координаты границ и подтвердить, где именно происходит уменьшение. Иногда ошибка кроется в неверно нанесенных поворотных точках или наложении границ соседнего участка.
3. Попробуйте урегулировать вопрос с продавцом.
- Если вы приобрели участок недавно и можете доказать, что площадь меньше, чем указано в договоре купли-продажи, у вас есть право потребовать уменьшения цены или расторжения договора (ст. 460, 475 ГК РФ).
- Для этого направьте продавцу претензию с приложением копий акта межевания и выписки из ЕГРН.
4. Если продавец отказывается решать вопрос добровольно – обращайтесь в суд.
В иске можно заявить требование о взыскании стоимости недостающей площади или о признании договора недействительным. Суд, как правило, назначает судебную землеустроительную экспертизу, которая окончательно подтвердит фактические границы участка.
5. Возможные нюансы:
- Если площадь уменьшилась из-за государственной ошибки (например, при постановке на кадастровый учет), можно обратиться в Росреестр с заявлением о корректировке сведений и возмещении убытков.
- Если же выяснится, что участок изначально был меньше, но продавец этого не знал, суд может ограничиться перерасчетом стоимости.
6. Практические советы:
- Сохраняйте все документы, акты межевания и переписку с продавцом.
- Не спешите платить за корректировку кадастрового учета – сначала выясните, кто виноват в ошибке.
- При необходимости обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельных спорах. Он поможет грамотно составить претензию и иск.
Итого: если участок по факту меньше, чем в документах, первое, что нужно сделать – подтвердить это официальным межеванием. Далее определить, кто допустил ошибку, и действовать либо через претензию, либо через суд. Вы имеете право на компенсацию, если недостающая площадь возникла не по вашей вине.