В вашей ситуации важно проверить, оформлялась ли дарственная (договор дарения) на квартиру и кто сейчас является ее собственником. Сделать это можно несколькими способами, опираясь на официальные источники.
1. Проверка через Росреестр.
- Самый надежный способ – заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать через сайт Росреестра или портал Госуслуг.
- Для этого вам понадобится адрес квартиры или кадастровый номер. В выписке будет указано текущее правообладатель, основание права (например, договор дарения, купли-продажи, наследство и т.д.), а также дата регистрации.
- Если в графе «Правообладатель» указан ваш брат, а в основании – «договор дарения», значит, дарственная действительно была оформлена.
2. Проверка через МФЦ.
- Вы можете обратиться лично в ближайший МФЦ, написать заявление на получение выписки из ЕГРН и оплатить госпошлину (около 400 руб. для физлиц).
- Выписка выдается в течение 3–5 рабочих дней, в ней содержатся те же сведения, что и при заказе через интернет.
3. Если вы подозреваете, что сделка могла быть оформлена тайно или с нарушениями.
- Помните, что договор дарения вступает в силу только после государственной регистрации права собственности.
- Если в Росреестре нет записи о переходе права от вашей матери к брату, то дарственная юридической силы не имеет.
- Если же запись есть, но вы считаете, что мама подписала документы под давлением или не осознавала свои действия, можно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Для этого понадобятся доказательства: показания свидетелей, медицинские документы, экспертизы и т.д.
4. Важно знать:
- Нотариально удостоверенная дарственная не обязательна, но если она оформлялась у нотариуса, вы можете обратиться туда (при наличии информации о нотариусе) и запросить сведения.
- Если у вас есть свидетельство о смерти матери и вы являетесь наследником, нотариус, ведущий наследственное дело, также может запросить данные о переходе права собственности.
Вывод: Чтобы точно узнать, есть ли дарственная на квартиру, нужно заказать выписку из ЕГРН. Это официальный и единственный достоверный источник. Если окажется, что договор дарения был оформлен, но вы сомневаетесь в его законности, лучше обратиться к юристу для анализа документов и возможного обращения в суд.