Дарение доли в квартире с долгами по коммуналке

Question

Я владею 1/3 доли в квартире, где также прописаны мои родственники. Недавно я узнал, что по коммунальным платежам накопился долг, и теперь хочу подарить свою долю дочери. Но не понимаю, можно ли оформить дарственную, если на квартире есть задолженность, и не будет ли у дочери потом проблем с этими долгами?

Answer 1

Краткий ответ: да, подарить долю в квартире, на которую есть долги по коммунальным платежам, возможно. Однако при этом важно понимать, какие обязательства переходят к одаряемому, а какие остаются за дарителем.

1. Дарение доли с долгами не запрещено законом
Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, дарение - это безвозмездная передача имущества в собственность другого лица. Ограничений на дарение недвижимости с долгами по коммунальным платежам в законе нет. Поэтому оформить дарственную можно, несмотря на наличие задолженности.

2. Долги по коммунальным платежам не «прикреплены» к собственности
Коммунальные долги - это не обременение, а личное обязательство перед ресурсоснабжающими организациями. Оно возникает у того, кто фактически пользовался квартирой или был собственником в период образования задолженности. Следовательно:

• Долги, образовавшиеся до даты регистрации дарения, остаются за прежним собственником (дарителем).
• Новый собственник (одаряемый) обязан будет платить коммунальные платежи только с момента вступления в право собственности.

3. Возможные сложности

• Если управляющая компания подала в суд и получено решение о взыскании долга, то исполнительное производство может быть обращено на имущество должника, включая его долю (до дарения). Поэтому важно проверить, нет ли ареста или запрета на регистрационные действия.
• При наличии судебного спора Росреестр может приостановить регистрацию сделки. В таком случае придется сначала урегулировать задолженность.

4. Практические рекомендации

1. Перед оформлением дарения запросите у управляющей компании справку о состоянии расчетов. Это поможет убедиться, что дарение возможно без препятствий.
2. Если сумма долга значительна, целесообразно заключить соглашение о его погашении, чтобы избежать претензий со стороны других жильцов.
3. В договор дарения можно включить пункт, разъясняющий, что долги, возникшие до даты передачи доли, остаются за дарителем.
4. После регистрации права собственности сообщите об изменении собственника в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации.

Вывод: подарить долю в квартире с долгами по коммуналке можно. Главное - грамотно оформить дарственную и уведомить управляющую компанию. Задолженность, накопленная до сделки, не перейдет к одаряемому, но новый собственник будет обязан оплачивать текущие счета после регистрации права.