Ситуация, когда гараж в собственности, но он расположен на территории гаражного кооператива (ГСК), достаточно распространена. После оформления права собственности многие владельцы хотят прекратить членство в кооперативе, чтобы не платить взносы и не участвовать в собраниях. Разберёмся, как это сделать правильно.
1. Право выхода из кооператива
Согласно ст. 111 Гражданского кодекса РФ и уставам большинства ГСК, член кооператива вправе выйти по собственному желанию. Для этого необходимо подать письменное заявление председателю или в правление кооператива. В заявлении укажите, что ваш гараж находится в собственности, и вы просите прекратить членство с определённой даты.
2. Проверка расчетов и имущества
Перед выходом кооператив может проверить, нет ли у вас задолженности по членским или целевым взносам. Если всё оплачено, то препятствовать выходу правление не имеет права. Также уточните, не оформлено ли на ГСК общее имущество, которым вы пользуетесь (дороги, ворота, охрана). В некоторых случаях потребуется заключить отдельный договор на пользование такими объектами.
3. Сохранение права собственности
Ваше право собственности на гараж не прекращается при выходе из кооператива. Оно подтверждается свидетельством о регистрации в Росреестре. Кооператив не может лишить вас гаража или ограничить доступ к нему. Однако если вы перестанете быть членом ГСК, то не будете участвовать в управлении кооперативом и не сможете голосовать на собраниях.
4. Возможные последствия выхода
- Вы освобождаетесь от обязанности платить членские и целевые взносы.
- Можете заключить отдельный договор на услуги, которые предоставляет ГСК (например, охрану или уборку территории).
- При несогласии кооператива с вашим выходом можно обратиться в суд. Судебная практика, как правило, на стороне собственников гаражей.
5. Рекомендации юриста
Чтобы избежать конфликтов, направьте заявление о выходе заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись. Сохраните копию документа. Также запросите у председателя справку об отсутствии задолженности. Если после выхода вам продолжают начислять взносы, подайте письменное возражение и при необходимости обратитесь в суд.
Итог: выйти из гаражного кооператива можно в любой момент, при этом право собственности на ваш гараж сохраняется полностью. Главное — оформить выход документально и урегулировать вопрос с общим имуществом.