Понятие «придомовая территория» в законодательстве действительно существует, но важно понимать – оно применяется в основном к многоквартирным домам. Для частных домовладений (индивидуальных жилых домов) используется понятие земельного участка, границы которого установлены в кадастровом плане.
1. Придомовая территория частного дома
В отношении частного дома под «придомовой территорией» обычно понимают сам земельный участок, принадлежащий собственнику. Его границы определяются кадастровыми координатами, и никаких дополнительных метров за пределами участка не выделяется. То есть, если у вас участок 6 соток, то именно они составляют всю вашу территорию.
2. Отступы от забора и построек
В Краснодарском крае нормативы определяются СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий индивидуального жилищного строительства» и местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Основные требования таковы:
- От жилого дома до границы участка (забора) – не менее 3 метров;
- От хозяйственных построек (гараж, баня, сарай) – не менее 1 метра;
- От деревьев – не менее 4 метров от ствола;
- От кустарников – не менее 1 метра.
Эти расстояния необходимы для соблюдения санитарных и противопожарных норм. Если вы ставите ограждение по кадастровой границе, это допустимо, но нужно, чтобы забор не выходил за пределы участка и не нарушал права соседей (например, не затенял их территорию выше допустимого уровня).
3. Практические рекомендации
- Перед тем как ставить забор, проверьте межевание – границы участка должны быть уточнены и внесены в ЕГРН.
- Если забор уже стоит, но вызывает споры, можно вызвать кадастрового инженера и провести согласование границ с соседями.
- Не рекомендуется использовать землю за пределами участка (например, муниципальную полосу) под личные нужды – это может быть расценено как самовольное занятие земли (ст. 7.1 КоАП РФ).
Вывод: для частного дома в Краснодарском крае нет нормативного «метража придомовой территории». Ваша территория – это ваш земельный участок в границах, установленных кадастром. Отступы от забора требуются только для построек, а не для самого использования земли.