Кто может пользоваться колясочной в доме

Question

Я живу в многоквартирном доме, и на первом этаже у нас есть помещение, которое в проекте обозначено как колясочная. Раньше туда все жильцы ставили детские коляски и велосипеды, но недавно председатель ТСЖ поменял замок и сказал, что пользоваться могут только владельцы квартир первого подъезда. Я живу в другом подъезде, но у нас общий дом и одно ТСЖ. Законно ли это, и кто вообще имеет право пользоваться колясочной по закону?

Answer 1

Ситуация, когда жильцам ограничивают доступ к колясочной, встречается довольно часто. По закону помещение колясочной в многоквартирном доме относится к общему имуществу собственников, если иное не предусмотрено проектной документацией или кадастровыми документами.

1. Что говорит закон

• Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общим имуществом признаются помещения, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме – например, чердаки, подвалы, колясочные, мусорокамеры и т.д.
• Такие помещения находятся в общей долевой собственности всех владельцев квартир, независимо от подъезда или этажа, где они находятся.

2. Кто имеет право пользоваться колясочной

• Поскольку колясочная входит в состав общего имущества, пользоваться ею могут все собственники помещений в доме.
• Ограничить доступ к ней можно только по решению общего собрания собственников, принятое в установленном порядке (ст. 44–46 ЖК РФ), и при этом решение должно быть оформлено протоколом.
• Если же замки сменили без такого решения, то действия ТСЖ можно считать самовольными и нарушающими права собственников.

3. Что можно сделать

1. Сначала направьте в ТСЖ письменное обращение с требованием предоставить доступ к колясочной, сославшись на ст. 36 ЖК РФ.
2. Если реакции нет, можно подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру – они проверят законность ограничения доступа.
3. Также возможно обратиться в суд с иском о восстановлении права пользования общим имуществом и обязании ТСЖ предоставить доступ.

4. Практический совет

Для избежания конфликтов можно вынести вопрос о порядке пользования колясочной на общее собрание. Собственники вправе установить, например, график использования, порядок хранения вещей, а также назначить ответственного за помещение. Главное, чтобы решение принималось коллегиально, а не единолично председателем.

Вывод: колясочная, если она не передана в аренду, не выделена отдельным объектом и не закреплена за конкретными жильцами, является общим имуществом всех собственников дома. Следовательно, пользоваться ею могут все жители, а ограничение доступа без решения собрания противозаконно.