Ситуация: Вы – несовершеннолетний (17 лет), и хотите самостоятельно снять квартиру посуточно для проживания на время экзаменов. Вопрос вполне закономерен, ведь гражданская дееспособность в России зависит от возраста, а значит – и возможность заключать договор аренды ограничена.
1. Правовой статус несовершеннолетнего
Согласно ст. 26 и 28 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обладают частичной дееспособностью. Это означает, что они могут совершать только некоторые сделки самостоятельно (например, распоряжаться своим заработком, стипендией, совершать мелкие бытовые сделки). Однако договор аренды жилья не относится к числу мелких бытовых сделок, так как связан с определёнными правами, обязанностями и финансовыми рисками.
2. Кто может заключить договор аренды
- До 18 лет – договор аренды (в том числе посуточной) может быть заключён только с письменного согласия родителей или законных представителей.
- Если жильё сдается посуточно через сервис или агента, обычно требуется паспорт и подпись арендатора – в этом случае без совершеннолетия договор не оформят.
3. Возможные решения
- Попросить родителей или опекунов заключить договор аренды на своё имя. При этом они могут указать, что проживать будете именно вы.
- Если жильё сдаётся физическим лицом, можно договориться с арендодателем, чтобы он принял письменное согласие родителей – но это его право, а не обязанность.
- Вариант с гостиницей или хостелом иногда проще – некоторые принимают гостей с 16 лет при наличии согласия родителей (лучше уточнить заранее).
4. Ответственность и риски
Если вы всё же заключите договор самостоятельно, он может быть признан недействительным, поскольку заключён лицом без полной дееспособности. Это значит, что в случае спора вернуть деньги или доказать свои права будет проблематично.
Вывод: самостоятельное заключение договора аренды посуточно до 18 лет невозможно без согласия родителей. Чтобы избежать проблем, оформите письменное согласие или попросите родителей арендовать жильё на себя. Тогда проживание будет законным и безопасным.
Совет юриста: заранее подготовьте копию паспорта родителя и письменное согласие, если планируете арендовать жильё самостоятельно через онлайн-сервис – это ускорит процесс и предотвратит отказ арендодателя.