Вопрос действительно распространенный – когда недвижимость передается между родственниками, часто встает выбор: оформить договор дарения или договор купли-продажи. Каждый вариант имеет свои плюсы и риски, поэтому важно понимать их заранее.
1. Дарение. Это самый простой и быстрый способ передать имущество. Между близкими родственниками (родители, дети, супруги, бабушки, дедушки, внуки, родные братья и сестры) налог на доход (13%) не платится. Дарственная оформляется у нотариуса или в простой письменной форме (если недвижимость не в долевой собственности), затем регистрируется переход права в Росреестре. Однако нужно помнить, что после подписания и регистрации сделки даритель теряет все права на имущество, и отменить дарение можно только по очень узким основаниям (например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя).
2. Купля-продажа. Используется, если стороны хотят, чтобы сделка выглядела как возмездная. При продаже между родственниками покупатель получает право на налоговый вычет (до 2 млн руб.), но продавец обязан задекларировать доход. Правда, если квартира находилась в собственности более 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки), налог платить не нужно. Этот вариант иногда выбирают, чтобы избежать споров с другими родственниками, ведь купля-продажа считается «равной» сделкой.
3. Риски и нюансы.
- При дарении имущество нельзя «отозвать», если одаряемый неожиданно изменит отношение к дарителю.
- При купле-продаже нужно подтвердить реальность оплаты, иначе сделку могут признать мнимой.
- Дарственная проще и дешевле в оформлении, но не подходит, если есть риск конфликта между родственниками.
Вывод: если отношения доверительные и нет налоговых рисков – дарение оптимально: быстро, без налогов и лишних документов. Если же нужно зафиксировать оплату, сохранить контроль или избежать претензий других членов семьи – купля-продажа выглядит безопаснее. В любом случае, перед подписанием стоит проконсультироваться с юристом и нотариусом, чтобы учесть все нюансы вашей конкретной ситуации.