Расчёты через аккредитив действительно являются одним из самых безопасных способов проведения сделок с недвижимостью. Суть в том, что деньги покупателя резервируются в банке и переводятся продавцу только после выполнения определённых условий, обычно после регистрации перехода права собственности.
Чтобы правильно прописать расчёты через аккредитив в договоре купли-продажи, нужно предусмотреть несколько ключевых моментов:
- 1. Указать конкретный банк, где открывается аккредитив, и его реквизиты. Это важно, так как условия обслуживания могут отличаться у разных банков.
- 2. Определить вид аккредитива – чаще всего используется покрытый безотзывный аккредитив. Это означает, что банк блокирует деньги покупателя и не может отменить аккредитив без согласия продавца.
- 3. Точно прописать условия исполнения аккредитива. Обычно это представление в банк документов, подтверждающих переход права собственности – например, выписки из ЕГРН. Можно указать, что аккредитив исполняется после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи или свидетельства о праве собственности.
- 4. Определить сроки – когда открывается аккредитив, срок его действия и дата перевода средств. Например, «Покупатель обязуется открыть аккредитив в течение 3 рабочих дней после подписания договора, срок действия аккредитива – 30 календарных дней».
- 5. Указать сумму и валюту расчётов, а также кто оплачивает банковские комиссии. Часто стороны договариваются, что расходы делятся пополам или оплачиваются покупателем.
- 6. Прописать порядок возврата средств в случае, если сделка не состоится – например, при отказе в регистрации перехода права собственности.
Пример формулировки: «Расчёты по настоящему договору осуществляются посредством аккредитива, открываемого Покупателем в банке ____ на имя Продавца. Аккредитив подлежит исполнению при предоставлении в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости на имя Покупателя».
Также стоит предусмотреть, что все отношения, связанные с аккредитивом, регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 867–873). Это позволит избежать двусмысленностей и конфликтов при толковании условий.
Совет юриста: перед подписанием договора попросите банк выдать проект аккредитива и согласуйте его условия с обеими сторонами. Так вы убедитесь, что формулировки договора и банковского документа совпадают, и деньги будут перечислены строго при выполнении оговоренных условий.
Таким образом, правильно оформленный пункт об аккредитиве защитит интересы и продавца, и покупателя, исключив риск потери денег или имущества.