Прилегающая территория к частному дому – это участок земли, находящийся в собственности или пользовании владельца дома. Однако важно понимать, что «прилегающая территория» как юридический термин в земельном законодательстве не имеет чётко установленного размера «в метрах» от забора. Всё определяется границами земельного участка, зафиксированными в документах и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
1. Определите границы участка
В первую очередь необходимо уточнить, где проходят официальные границы вашего участка. Для этого:
- ознакомьтесь с кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН;
- пригласите кадастрового инженера для проведения межевания, если границы не установлены или есть спорные моменты;
- по итогам межевания составляется акт согласования границ с соседями и обновляется кадастровая карта.
2. Нормы размещения построек и заборов
Согласно СП 53.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97), действует ряд санитарных и противопожарных норм:
- забор между соседними участками допускается высотой до 1,5–2 м, без сплошного перекрытия доступа света;
- расстояние от жилого дома до границы соседнего участка – не менее 3 м;
- до хозяйственных построек (сараев, бань, гаражей) – от 1 до 4 м в зависимости от назначения;
- до деревьев – 2–4 м, до кустарников – не менее 1 м.
3. Что делать при конфликте с соседом
Если сосед утверждает, что вы «залезли» на его территорию, не стоит принимать обвинения на веру. Запросите у него документы на землю и сопоставьте координаты участков. При расхождении данных можно:
- обратиться в кадастровую палату или МФЦ для получения выписки ЕГРН по обоим участкам;
- пригласить независимого кадастрового инженера для проверки фактических границ;
- при необходимости подать заявление в суд для установления границ участка.
4. Важно помнить:
Если ваш забор установлен строго по кадастровым координатам, никаких «дополнительных метров прилегающей территории» за забором у вас нет. Всё, что находится за пределами участка, – это уже муниципальная или соседская земля. Использовать её без правовых оснований нельзя.
Таким образом, чтобы избежать конфликтов, рекомендуется иметь на руках актуальные документы на землю и, при необходимости, провести межевание. Только это позволит точно определить, где заканчивается ваша собственность и начинается «чужая» территория.