В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ №491), стояки холодного и горячего водоснабжения относятся к общедомовому имуществу — при условии, что они проходят через несколько квартир и обслуживают более одного помещения.
То есть: если стояк обеспечивает подачу воды не только в вашу квартиру, но и в соседние, его ремонт и обслуживание являются обязанностью управляющей компании (или ТСЖ, если оно у вас создано). Владелец квартиры несет ответственность только за ту часть трубы, которая начинается после ответвления от стояка на его квартиру (например, гибкая подводка к смесителю, полотенцесушителю и т.п.).
Что вам нужно сделать:
- Подайте письменную заявку в управляющую компанию с описанием течи. Обязательно зарегистрируйте обращение (через электронную систему, по почте или с отметкой на копии).
- Попросите составить акт осмотра стояка. Этот документ подтвердит, что течь находится именно на участке общедомового имущества.
- Если УК отказывается признавать стояк общедомовым, потребуйте письменный отказ. С этим документом можно обратиться в Жилищную инспекцию или суд.
- В случае аварии (сильной протечки) вы имеете право вызвать аварийную службу. По закону, УК обязана устранить аварию немедленно, а затем уже разбираться, кто оплатит ремонт.
Важно: расходы на ремонт стояков и их элементов должны покрываться из средств, собираемых по статье «содержание и ремонт общего имущества». Вы не обязаны оплачивать замену стояка, если повреждение произошло в пределах общедомовой сети.
Таким образом, ремонт стояка холодной воды — это обязанность управляющей компании. Если она отказывается выполнять свои функции, вы имеете право требовать соблюдения закона, в том числе через надзорные органы и суд.