В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) действительно указано несколько реквизитов, и понять, где именно находится номер документа или записи в реестре, бывает непросто, особенно если вы впервые сталкиваетесь с оформлением сделок с недвижимостью.
1. Что означает «номер документа или записи в реестре»
Этот номер – это уникальный идентификатор записи о праве собственности или ином зарегистрированном ограничении (например, ипотеке). Он фиксируется в базе Росреестра и позволяет однозначно определить конкретное право, объект и правообладателя.
2. Где искать этот номер в выписке
- Если у вас электронная выписка (в формате PDF, подписанная ЭЦП Росреестра), нужный номер указан в разделе «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)».
- Он обычно обозначается как «Номер государственной регистрации права» или «Номер государственной регистрации ограничения (обременения)».
- Формат номера – это последовательность цифр и символов, например: 78:01:0001234:5678-77/001/2024-1. В нём зашифрованы код региона, кадастровый номер объекта и порядковый номер записи.
3. Чем отличается этот номер от кадастрового
Не путайте его с кадастровым номером объекта недвижимости. Кадастровый номер присваивается самому объекту (земельному участку, квартире), а номер записи в реестре – конкретному праву или обременению. Один и тот же объект может иметь несколько таких записей, если, например, у него было несколько собственников или оформлялась ипотека.
4. Когда этот номер нужен
- При заполнении договора купли-продажи, дарения, мены или иных сделок с недвижимостью.
- Для проверки сведений о праве в онлайн-сервисах Росреестра.
- При обращении в банк, если объект находится в залоге.
5. Практический совет
Если вы сомневаетесь, что нашли нужный реквизит, сравните выписку с образцами на официальном сайте Росреестра или обратитесь к специалисту МФЦ. Важно указать этот номер без ошибок, поскольку от него зависит корректность регистрации сделки.
Итог: номер документа или записи в реестре – это не просто формальный реквизит, а основной идентификатор вашего зарегистрированного права. Он находится в разделе о правах и используется при любых юридических действиях с недвижимостью.