Ситуация, когда собственника не пускают в принадлежащую ему квартиру, довольно распространена. Закон полностью на вашей стороне, но важно действовать исключительно в рамках правового поля, чтобы не усугубить проблему.
1. Первое, что нужно сделать, – подтвердить свои права на квартиру. Подготовьте документы: свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. Эти бумаги станут вашим основным доказательством перед полицией и судом.
2. Обратитесь в полицию повторно. Объясните, что вы – собственник, а третьи лица самовольно удерживают ваше имущество. Попросите зафиксировать факт недопуска в квартиру и составить протокол. Пусть сотрудники полиции укажут, что вы предъявили документы, подтверждающие право собственности. Это важно для последующего обращения в суд.
3. Не пытайтесь попасть внутрь самостоятельно (например, взломав дверь). Такие действия могут быть квалифицированы как самоуправство или повреждение чужого имущества, даже если квартира ваша. Все действия должны проходить при участии полиции или судебных приставов.
4. Следующий шаг – обращение в суд. Вам нужно подать иск о выселении незаконно проживающих лиц и восстановлении владения жилым помещением. В иске укажите, что вы являетесь собственником, а ответчики не имеют правовых оснований на проживание. Суд, изучив доказательства, вынесет решение в вашу пользу.
5. После вступления решения суда в силу получите исполнительный лист и подайте его в службу судебных приставов. Именно приставы вправе принудительно выселить нарушителей и обеспечить вам доступ к жилью. При необходимости они могут вызвать полицию для поддержания порядка.
6. Если люди утверждают, что вы «подарили» или «продали» квартиру, попросите их предъявить документы. Если таковых нет, их слова юридической силы не имеют. Если документы есть, но вы уверены, что подписи подделаны, подавайте заявление о фальсификации и назначении почерковедческой экспертизы.
7. Для ускорения процесса можно направить претензию жильцам с требованием освободить помещение добровольно в течение определённого срока (например, 7 дней). Этот документ пригодится в суде как подтверждение попытки урегулировать спор мирно.
Итог: действуйте поэтапно: полиция – суд – приставы. Не поддавайтесь на провокации и не пытайтесь решить вопрос силой. Закон защищает права собственника, и при правильных действиях вы вернёте себе доступ к квартире законным способом.