Ситуация, когда супруг хочет сдавать квартиру, принадлежащую жене, достаточно распространена. Однако в вопросе налогообложения и статуса самозанятого есть юридические нюансы, которые важно учитывать.
1. Право распоряжаться квартирой. Если квартира оформлена исключительно на жену, то распоряжаться ею (в том числе сдавать в аренду) имеет право только она как собственник. Муж не может от своего имени заключить договор аренды без соответствующего поручения или доверенности от жены.
2. Возможные варианты действий:
- Вариант 1. Жена сама заключает договор аренды с нанимателем и регистрируется как самозанятая. В этом случае все доходы официально принадлежат ей, и она уплачивает налог на профессиональный доход (4% или 6%).
- Вариант 2. Жена выдает мужу нотариальную доверенность на право сдачи квартиры от её имени. Тогда муж сможет подписывать договоры и получать деньги в интересах жены. Но даже в этом случае доход юридически принадлежит именно жене, и она должна платить налог, а не муж.
- Вариант 3. Жена может оформить договор безвозмездного пользования (ссуды) квартиры на мужа. Тогда муж получает право использовать объект как свой, в том числе сдавать его в аренду. В этом случае он сможет зарегистрироваться как самозанятый и платить налог на доход от сдачи. Однако налоговая может запросить подтверждение законности владения объектом (договор ссуды), поэтому документ должен быть оформлен корректно.
3. Риски и нюансы. Если муж будет сдавать квартиру жены без оформленных документов, налоговая может признать доход незаконным, а также доначислить налоги и пени. Кроме того, арендатор может столкнуться с проблемами при подтверждении законности договора.
4. Вывод. Чтобы муж мог законно сдавать квартиру жены как самозанятый, необходимо оформить договор безвозмездного пользования между супругами. Только после этого муж может легально получать доход и платить налог на профессиональный доход. Без такого документа сдача квартиры от его имени будет считаться нарушением.
Рекомендуется оформить отношения письменно и при необходимости зарегистрировать договор в Росреестре, если срок ссуды превышает 1 год. Это обеспечит юридическую чистоту и позволит избежать претензий со стороны налоговой.