Да, передарить подаренную квартиру возможно, но есть несколько важных юридических нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы сделка прошла законно и без последствий.
1. Право распоряжения после регистрации собственности
После того как договор дарения был зарегистрирован в Росреестре и право собственности перешло к вам, вы становитесь полноправным владельцем недвижимости. Это значит, что вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению – продать, подарить, завещать или обменять. Никакого минимального срока владения для дарения законом не установлено. То есть, если право собственности уже зарегистрировано, вы можете оформить новое дарение хоть на следующий день.
2. Исключения и ограничения
- Если квартира была подарена с обременением (например, с условием пожизненного проживания дарителя), то передарить такую квартиру без согласия дарителя нельзя.
- Если квартира находится в совместной собственности супругов, потребуется нотариальное согласие второго супруга.
- Если вы дарите квартиру близкому родственнику (сестре, родителям, детям), то налог на дарение не взимается. Для других лиц – налог 13% с кадастровой стоимости.
3. Практический порядок передаривания
- Подготовить новый договор дарения на имя сестры (желательно у нотариуса).
- Собрать документы: паспорт, выписку из ЕГРН, документы-основания на квартиру (ваш договор дарения, подтверждение регистрации права).
- Подать документы в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности.
4. Возможные риски
- Дарение – безвозмездная сделка, и отменить ее сложно. Поэтому убедитесь, что решение окончательное.
- Если даритель (мама) захочет оспорить первоначальный договор дарения, это повлечет цепную реакцию, и договор с сестрой также может быть признан недействительным.
Вывод: вы вправе передарить квартиру в любое время, если являетесь ее законным собственником и на объект не наложены ограничения. Рекомендуется оформить сделку через нотариуса, чтобы избежать ошибок и правильно передать право собственности.