Ситуация, когда арендатор хочет убедиться, что арендодатель платит налог, вполне понятна. В последние годы налоговые органы уделяют повышенное внимание доходам от сдачи жилья в аренду, и если арендодатель уклоняется от уплаты налога, возможны последствия не только для него, но и косвенно для арендатора.
Разберём основные моменты.
- Как узнать, платит ли арендодатель налог. Прямого доступа к налоговой информации других лиц у физических лиц нет. Налоговая тайна охраняется законом. Однако вы можете сделать выводы косвенно. Например, если между вами заключён письменный договор аренды и арендодатель получает оплату официально (по реквизитам, указанным в договоре), то, как правило, он обязан декларировать этот доход. Если же договор устный, а деньги передаются наличными без расписок, то велика вероятность, что налоги не уплачиваются.
- Как действовать арендатору. Чтобы защитить себя, рекомендуется:
- Заключить письменный договор аренды, где указаны паспортные данные сторон, срок аренды, сумма и способ оплаты;
- Хранить все платёжные документы (чеки, переводы с назначением «аренда жилья»);
- Если арендодатель предлагает платить «без бумаг» – спокойно объясните, что вы хотите всё оформить официально, чтобы избежать рисков.
- Можно ли пожаловаться в налоговую. Да, если вы подозреваете уклонение от налогов, можно сообщить об этом через сайт ФНС, но делать это стоит взвешенно. Для арендатора это не обязанность, а право. При этом вы не несёте ответственности за действия арендодателя, если сами не участвовали в сокрытии доходов.
- Ответственность арендатора. Важно знать, что арендатор не несёт ответственности за неуплату налога арендодателем, если он не состоит с ним в сговоре. Однако при отсутствии договора аренды у вас могут возникнуть проблемы, например, при регистрации по месту пребывания или при спорах по возврату залога.
Вывод: проверить уплату налога напрямую нельзя, но можно минимизировать риски, официально оформляя отношения. Законный путь – это договор аренды и платежи с подтверждением. Это защитит вас и придаст сделке юридическую прозрачность.
Если вы хотите быть уверены, что арендодатель платит налоги, предложите ему оформить договор через нотариуса или использовать сервисы, которые автоматически удерживают налог (например, при сдаче через агентства или онлайн-платформы). Это удобный и безопасный вариант для обеих сторон.