Ситуация, когда квартира приватизирована, но право собственности не зарегистрировано в Росреестре, встречается довольно часто. Это связано с тем, что до 1998 года регистрацией прав занимались БТИ и местные администрации, а с 1998 года действует единая система государственной регистрации недвижимости.
Первое, что нужно понимать: приватизация сама по себе создает право собственности, но полноценным подтверждением этого права сегодня является только запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этой записи ваше право юридически не считается зарегистрированным, а значит, вы не сможете законно продать, подарить или оформить наследство на такую квартиру.
Пошаговые действия:
- Соберите документы на приватизацию. Это договор передачи (приватизации), акт приема-передачи квартиры, паспорт и, если есть, старое свидетельство о собственности.
- Проверьте наличие кадастрового номера. Если квартира не стоит на кадастровом учете, нужно обратиться в БТИ или МФЦ для подготовки технического плана и постановки объекта на учет.
- Подайте заявление на регистрацию права собственности. Сделать это можно через МФЦ, на сайте Росреестра или в территориальном отделении. Понадобятся оригиналы документов, а также квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей для физических лиц).
- Дождитесь результата. В среднем регистрация занимает 7–9 рабочих дней. После этого вы получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию права собственности.
Важно: если документы о приватизации были оформлены очень давно, их могут потребовать восстановить, например, через архив администрации или БТИ. В некоторых случаях, если документы утеряны и подтверждений нет, придется обращаться в суд для признания права собственности.
Рекомендации юриста:
- Проверьте через сайт Росреестра, стоит ли объект на кадастровом учете.
- Храните оригиналы договора приватизации и акта приема-передачи – это ключевые документы для регистрации.
- Если вы планируете сделки с квартирой (продажа, дарение, наследство), регистрация права обязательна.
Таким образом, ваше право собственности существует, но без регистрации в Росреестре оно не подтверждено официально. Оформите регистрацию, и тогда вы сможете спокойно распоряжаться своей квартирой.