Сдача квартиры без согласия второго собственника

Question

Я владею квартирой вместе с сестрой в равных долях. Она сейчас живет за границей и не выходит на связь уже несколько месяцев. Мне предложили хорошие арендаторы, и я хочу сдать квартиру, чтобы не терять деньги. Можно ли это сделать без ее согласия, если я тоже собственник?

Answer 1

Ситуация, когда квартира находится в долевой собственности, а один из собственников хочет сдать ее без согласия другого, встречается довольно часто. Однако закон в таких случаях строго регулирует порядок распоряжения общим имуществом.

По статье 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Это означает, что для сдачи квартиры в аренду необходимо получить согласие всех собственников, независимо от размера доли.

Если вы сдадите квартиру без согласия второго собственника, такая сделка может быть признана недействительной. Кроме того, второй собственник вправе потребовать:

• выселения арендаторов;
• взыскания части дохода, полученного от незаконной сдачи квартиры;
• возмещения убытков, если его права были нарушены.

Что можно сделать в вашей ситуации:

1. Попробовать установить контакт с сестрой и получить письменное согласие, например, через нотариальную доверенность или электронную подпись.
2. Если сестра длительное время отсутствует и не выходит на связь, можно обратиться в суд с требованием определить порядок пользования квартирой. Тогда вы сможете законно сдавать именно свою часть (комнату), если суд определит за вами право пользования этой частью.
3. Еще один вариант – оформить договор аренды только на вашу долю, но важно понимать, что арендаторы смогут пользоваться только той частью квартиры, которая фактически вам принадлежит. В реальности это неудобно, особенно если квартира однокомнатная.

Вывод: Без согласия второго собственника сдавать квартиру нельзя. Чтобы избежать конфликтов и судебных споров, лучше оформить письменное согласие или нотариальную доверенность. Если это невозможно – обращайтесь в суд для определения порядка пользования.

Также стоит учитывать, что сдача квартиры без оформления согласия и договора может привести к налоговым рискам – налоговая инспекция вправе доначислить налоги с неучтенного дохода.

Рекомендую не торопиться и урегулировать вопрос с сестрой официально – так вы избежите возможных претензий и сохраните хорошие отношения.