Несовпадение номеров квартир в новостройке

Question

Я недавно купил квартиру в новостройке, и при получении документов заметил, что фактический номер квартиры на двери не совпадает с номером, указанным в кадастровом паспорте и договоре. Застройщик утверждает, что это просто «внутренняя нумерация», и всё в порядке. Но я переживаю, не возникнут ли потом проблемы с регистрацией права собственности или, например, при продаже квартиры. Как вообще должна проводиться нумерация квартир в многоквартирном доме и кто за это отвечает?

Answer 1

Ситуация, когда фактический номер квартиры не совпадает с номером, указанным в документах, встречается достаточно часто, особенно в новостройках. Чтобы разобраться, нужно понимать, кто утверждает нумерацию квартир и почему могут возникать расхождения.

1. Кто определяет нумерацию квартир

Нумерация квартир в многоквартирном доме устанавливается на основании проектной документации, которая проходит экспертизу и утверждается при вводе дома в эксплуатацию. Основным документом является план БТИ (технический паспорт) или кадастровый план помещения. Именно эти данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

2. Почему могут быть расхождения

• Застройщик во время строительства менял планировку квартир, и фактическая нумерация не была своевременно скорректирована в документах.
• На этапе отделки или заселения управляющая компания пронумеровала квартиры по-своему – для удобства.
• При переводе данных из проектной документации в кадастр могли допустить техническую ошибку.

3. Чем это может грозить

Если в документах (договор, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН) указан один номер, а на двери – другой, это может вызвать сложности:

• при регистрации права собственности (если данные не совпадают с кадастром);
• при продаже квартиры – покупатель может насторожиться из-за несоответствия;
• при участии в судебных спорах, например, по границам помещений.

4. Что делать

1. Проверьте, какой номер указан в выписке из ЕГРН – именно он юридически значим.
2. Если номер на двери отличается, обратитесь к застройщику с письменным запросом об объяснении расхождения.
3. При необходимости можно заказать технический план у кадастрового инженера и уточнить данные в Росреестре.
4. Если ошибка допущена в официальных документах, подайте заявление о внесении исправлений в кадастровые сведения (ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ).

5. Итог

Законным считается тот номер квартиры, который указан в кадастровом учете и в документах на собственность. Надпись на двери или «внутренняя нумерация» управляющей компании не имеет юридической силы. Поэтому важно, чтобы все документы и фактическая нумерация совпадали. Если есть расхождения – их стоит устранить до регистрации права собственности, чтобы избежать проблем в будущем.

Рекомендация: действуйте письменно, сохраняйте копии запросов и ответов, чтобы при необходимости подтвердить свои действия перед Росреестром или судом.