Можно ли убрать пожарную лестницу с балкона

Question

Я живу в квартире на последнем этаже многоквартирного дома. На балконе установлена металлическая пожарная лестница, которая ведет на крышу. Лестница мешает пользоваться балконом, портит внешний вид и ржавеет, из-за чего пачкает стены. Я хотел бы её убрать или хотя бы перенести. Можно ли это сделать законно и какие последствия могут быть, если я сам её демонтирую?

Answer 1

Ситуация с пожарной лестницей на балконе регулируется не только правилами благоустройства, но и нормами пожарной безопасности. Такие лестницы обычно относятся к общедомовому имуществу и выполняют функцию эвакуационного пути или дополнительного аварийного выхода. Поэтому вопрос о её демонтаже нельзя решать самостоятельно.

1. Правовой статус лестницы

• Пожарная лестница, установленная на фасаде или балконе, является частью общего имущества дома (ст. 36 ЖК РФ).
• Любое изменение конструкции фасада или общедомового имущества требует согласования с управляющей компанией и собственниками дома через общее собрание жильцов.
• Кроме того, пожарная лестница включена в проектную документацию и проходит по требованиям пожарных норм (СП 1.13130.2020, Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

2. Что будет, если убрать лестницу самовольно

• За самовольный демонтаж предусмотрен административный штраф по ст. 7.22 КоАП РФ (повреждение или изменение общедомового имущества) и по ст. 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности).
• Кроме штрафа, могут обязать восстановить лестницу за свой счёт.
• Если из-за отсутствия лестницы возникнет пожарная опасность или несчастный случай, ответственность может быть уже уголовной (ст. 168 УК РФ - уничтожение или повреждение имущества по неосторожности).

3. Законные варианты решения

1. Обратиться в управляющую компанию с заявлением о проверке состояния лестницы. Если она ржавая или травмоопасная, УК обязана провести ремонт или замену.
2. Если лестница действительно не используется как эвакуационный путь (что можно подтвердить заключением пожарного надзора), можно инициировать общее собрание собственников и рассмотреть вопрос о её демонтаже.
3. После положительного решения собрания нужно получить техническое заключение и согласовать изменения с МЧС и архитектурным отделом администрации.

4. Итог

Самостоятельно демонтировать пожарную лестницу нельзя. Но можно добиться её официального снятия или переноса через управляющую компанию и пожарный надзор. Если действовать по закону, вы избежите штрафов и возможных проблем с безопасностью.

Рекомендую начать с письменного обращения в УК и запросить копию проектной документации дома - там будет указано, является ли лестница обязательным элементом противопожарной системы.