Какой процент от кадастровой стоимости при выкупе земли из аренды

Question

Я арендую участок земли под индивидуальное жилищное строительство уже восемь лет. Недавно решил оформить землю в собственность, чтобы спокойно строить дом и не зависеть от продления договора аренды. Когда обратился в администрацию, мне сказали, что нужно выкупить участок по проценту от кадастровой стоимости. Но я не понял, какой именно процент применяется и от чего он зависит. Хотелось бы разобраться, сколько примерно придется заплатить и можно ли уменьшить эту сумму, например, если участок находится под моим домом.

Answer 1

Ответ юриста:

Размер выкупной стоимости земельного участка при переходе из аренды в собственность действительно определяется в процентах от его кадастровой стоимости, однако этот процент зависит от категории земли, её разрешённого использования, а также от того, кто является арендатором - физическое или юридическое лицо.

1. Общие правила. Согласно ст. 39.3 и ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, органы власти субъектов РФ устанавливают размер выкупной цены самостоятельно в пределах, определённых федеральным законодательством. Обычно для граждан (физических лиц) выкупная цена составляет от 0,01% до 100% кадастровой стоимости, но чаще всего - в диапазоне 1–3% при выкупе участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

2. Особые случаи, когда действует льготный процент:

• Если на участке уже расположен ваш жилой дом, введённый в эксплуатацию и оформленный в собственность, - в большинстве регионов применяется 1–2% от кадастровой стоимости.
• Если земля находится под многоквартирным домом или предназначена для ведения садоводства - возможно установление символической выкупной стоимости (до 0,1%).
• Для юридических лиц или коммерческого использования (например, для размещения магазина) ставка может достигать 20–100% кадастровой стоимости.

3. Порядок расчёта:

1. Определяется кадастровая стоимость участка по данным Росреестра.
2. Применяется установленный региональным законом процент (например, в Свердловской области - 2% для ИЖС).
3. Сумма выкупа = кадастровая стоимость × установленный процент.

4. Можно ли уменьшить сумму? Да, есть несколько вариантов:

• Проверить актуальность кадастровой стоимости. Если она завышена, можно её оспорить в комиссии при Росреестре или через суд.
• Подать заявление на предоставление льготы, если вы относитесь к категории граждан, имеющих право на снижение (многодетные семьи, ветераны и др.).

5. Практический совет: прежде чем подавать заявление о выкупе, уточните в администрации муниципалитета региональный нормативный акт, который регулирует порядок и процент выкупа. Эти сведения обычно размещаются на официальных сайтах органов власти.

Таким образом, если вы выкупаете участок под своим домом, ориентируйтесь на 1–3% от кадастровой стоимости. При кадастровой оценке, например, в 1 000 000 руб., сумма выкупа составит от 10 000 до 30 000 руб. Для точного расчёта нужно знать актуальные ставки в вашем регионе и категорию земли.