Продажа квартиры при долгах у приставов

Question

У меня сложилась такая ситуация: несколько лет назад я взял кредит, но из-за потери работы не смог вовремя выплачивать. Сейчас часть долга погашаю, но у судебных приставов висят исполнительные производства. Недавно решил продать квартиру, чтобы закрыть долги и начать с чистого листа. Подскажите, могу ли я продать жилье, если у меня есть долги у приставов, и какие могут быть сложности?

Answer 1

Продажа квартиры при наличии долгов у судебных приставов возможна, но многое зависит от того, наложен ли арест на имущество и какова стадия исполнительного производства.

1. Проверка ограничений
Для начала стоит проверить, не наложен ли арест на квартиру. Это можно сделать через ФССП (fssp.gov.ru) или заказав выписку из ЕГРН. Если в выписке указано обременение в виде ареста или запрета на регистрационные действия, продать недвижимость до снятия ареста нельзя.

2. Если ареста нет
Если приставы не успели наложить арест, вы вправе продать квартиру. Однако есть риск, что после продажи и поступления денег на ваш счет приставы могут их списать в счет погашения долга. Поэтому лучше заранее продумать, как вы будете распоряжаться вырученными средствами.

3. Если арест уже наложен
В этом случае есть два пути:

• Обратиться к приставу с заявлением о снятии ареста и представить доказательства, что вы хотите продать жилье для погашения долга. Иногда приставы идут навстречу, если видят реальное намерение рассчитаться.
• Через суд – если арест наложен необоснованно (например, квартира является единственным жильем семьи и не может быть реализована по закону).

4. Квартира как единственное жилье
По закону (ст. 446 ГПК РФ) единственное жилье не подлежит взысканию. Но продать вы его можете по собственной инициативе. Главное, чтобы сделка не выглядела как попытка скрыть имущество от взыскания. Если пристав или кредитор докажет, что продажа фиктивная (например, «продали» родственнику за символическую сумму), сделку могут оспорить.

5. Практический совет
Перед продажей уведомите пристава о своих намерениях. Лучше оформить письменное согласие на продажу, особенно если вы планируете направить часть средств на погашение долга. Это повысит доверие и снизит риск блокировки сделки.

Итог: продать квартиру при долгах можно, но важно заранее проверить наличие арестов, сообщить приставу и действовать открыто. Если арест есть – потребуется снять его официально. После продажи часть средств направьте на погашение долга, чтобы полностью закрыть исполнительное производство.