Перевод жилого дома в нежилое здание на участке ИЖС – довольно сложный процесс, который связан с изменением как назначения объекта недвижимости, так и, возможно, категории использования земельного участка. Основная сложность в том, что участок ИЖС предназначен исключительно для проживания граждан, а не для ведения бизнеса.
Шаг 1. Проверка правового статуса земли
Прежде всего, необходимо изучить документы на землю. Если участок имеет категорию «земли населенных пунктов» и разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», то по закону на нем можно возводить и использовать только жилые дома. Размещение нежилых объектов (офисы, магазины и т.п.) не допускается. Исключение – если вы измените разрешенное использование земли через администрацию города.
Шаг 2. Изменение вида разрешенного использования
Для этого нужно подать заявление в местную администрацию или МФЦ. В заявлении указывается желаемый вид использования, например «для размещения объектов делового, общественного назначения». Комиссия по градостроительной деятельности рассматривает заявление и выносит решение. Если изменение согласовано, после внесения изменений в ЕГРН участок можно использовать иначе.
Шаг 3. Перевод здания из жилого в нежилое
Далее подается заявление в администрацию о переводе дома в нежилой фонд. К заявлению прилагаются:
- правоустанавливающие документы на дом;
- технический план (БТИ);
- заключение о соответствии помещения требованиям безопасности;
- согласие всех собственников;
- решение о переводе земельного участка под нежилое использование (если оно уже получено).
После рассмотрения документов администрация принимает решение о переводе. Если оно положительное, данные вносятся в ЕГРН, и объект официально становится нежилым.
Шаг 4. Переоформление коммуникаций и уведомление налоговой
После изменения статуса объекта нужно уведомить налоговую, так как ставки налога на недвижимость для нежилых помещений обычно выше. Также стоит переоформить договоры на коммунальные услуги, поскольку тарифы меняются.
Важно: если участок ИЖС не будет переведен под иной вид использования, администрация откажет в переводе здания. В этом случае разрешено только использование части дома под «офис домашнего типа» без изменения статуса, но без права официального размещения бизнеса и клиентов.
Вывод: перевести жилой дом в нежилое здание на участке ИЖС можно только после изменения разрешенного использования земли. Порядок сложный, требует согласований и времени (в среднем 3–6 месяцев), но при грамотном подходе и корректных документах добиться положительного результата реально.