Продажа квартиры за 1 рубль с юридической точки зрения возможна, но такая сделка вызывает повышенное внимание со стороны налоговых органов и может быть признана мнимой или притворной. Рассмотрим подробнее, какие юридические и налоговые последствия могут возникнуть.
1. Право оформить сделку
Гражданское законодательство не запрещает продавать имущество по любой цене, согласованной сторонами. Поэтому формально продать квартиру за 1 рубль можно — главное, чтобы сделка была оформлена в письменной форме, нотариально удостоверена (если требуется), а данные о переходе права собственности внесены в ЕГРН через Росреестр.
2. Риски признания сделки фиктивной
- Если цена явно не соответствует рыночной, налоговая или суд могут посчитать, что на самом деле имела место дарственная, а не купля-продажа. В этом случае к сделке могут применяться правила дарения.
- Если целью было скрыть имущество от раздела, кредиторов или налогов, сделку могут признать мнимой (ст. 170 ГК РФ).
- При разводе или банкротстве такие сделки часто оспариваются.
3. Налоговые последствия
- Если квартира продана близкому родственнику (сыну, дочери, родителям), то доход от продажи освобождается от НДФЛ (ст. 217 НК РФ).
- Однако если покупатель не является близким родственником, продавцу могут начислить налог с кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7.
- Покупатель, заплативший 1 рубль, не сможет воспользоваться налоговым вычетом, так как фактически не понёс расходов на покупку.
4. Альтернатива сделке за 1 рубль
Если цель – передать квартиру сыну без налоговых рисков, лучше оформить договор дарения. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, а сделка выглядит логично и законно.
5. Вывод
Продать квартиру за 1 рубль можно, но это должен быть осознанный шаг с пониманием рисков. Чтобы избежать проблем, рекомендую оформить сделку с юридическим сопровождением и заранее проконсультироваться с нотариусом или юристом. В большинстве случаев безопаснее оформить дарение, чем фиктивную продажу.