Ситуация, когда гараж был приобретён без оформления документов, достаточно распространена, особенно если речь идёт о старых кооперативах. Однако важно понимать, что с точки зрения закона продать имущество можно только тогда, когда вы являетесь его официальным собственником.
Если у вас нет документов, подтверждающих право собственности, заключить полноценный договор купли-продажи невозможно. Такой договор не будет иметь юридической силы, потому что одна из сторон (продавец) не сможет подтвердить своё право распоряжаться объектом.
Что можно сделать:
- Выяснить статус гаража. Необходимо определить, кому принадлежит земельный участок под гаражом и сам гараж. Если гараж находится в ГСК (гаражно-строительном кооперативе), обратитесь к председателю и запросите справку о членстве и оплате паевого взноса.
- Оформить право собственности. На основании справки из ГСК, технического плана и заявления можно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Если кооператив давно ликвидирован, можно обратиться в администрацию района и установить правовой статус земли и строения.
- После регистрации права собственности вы сможете заключить официальный договор купли-продажи и зарегистрировать переход права в Росреестре.
Если же вы хотите «продать» объект без документов, фактически это будет не продажа, а передача права пользования. Можно оформить расписку о получении денег и акт передачи гаража, но юридически новый владелец не сможет оформить право собственности до тех пор, пока объект не будет узаконен.
Совет: не рекомендуем подписывать неофициальные договоры, где гараж не зарегистрирован. Это создаёт риски признания сделки недействительной. Лучше потратить время на оформление документов, чем потом терять деньги и имущество.
Итог: сначала оформите право собственности, затем заключайте договор купли-продажи. Без документов продать гараж законным образом нельзя.