Для того чтобы переоформить гараж в собственность на другого человека, нужно понимать, в какой форме он сейчас оформлен и на каком основании принадлежит текущему владельцу. Процедура зависит от того, зарегистрировано ли право собственности в Росреестре и стоит ли объект на кадастровом учёте.
1. Уточните статус гаража. Если гараж оформлен в собственность (есть свидетельство или выписка из ЕГРН), его можно передать другому лицу по договору – купли-продажи, дарения или мены. Если же гараж находится в кооперативе (ГСК) и право собственности не зарегистрировано, сначала нужно оформить его на нынешнего владельца, а уже потом передавать.
2. Выбор формы передачи.
- Дарение – подходит, если передача безвозмездная (например, родителю ребёнку). Налог на дарение между близкими родственниками не взимается.
- Купля-продажа – если сделка возмездная. В этом случае заключается договор, указывается стоимость, а покупатель оплачивает её.
- Наследование – если гараж переходит после смерти владельца, всё оформляется через нотариуса и свидетельство о праве на наследство.
3. Подготовка документов. Для регистрации перехода права собственности в Росреестре понадобятся:
- Паспорта сторон;
- Договор передачи (купли-продажи, дарения и т. д.);
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на гараж;
- Документ об оплате госпошлины (2 000 руб. для физических лиц);
- При необходимости – согласие супруга, если объект был приобретён в браке.
4. Регистрация сделки. Подать документы можно через МФЦ или портал Госуслуг. После проверки и внесения сведений в ЕГРН новый собственник получит выписку, подтверждающую переход права.
5. Если гараж в ГСК. Прежде чем оформлять передачу, убедитесь, что текущий владелец полностью выплатил пай. Затем получите справку от председателя ГСК о выплате пая и пользовании гаражом. Только после этого можно заключать договор и регистрировать право собственности.
Совет юриста: оформите сделку письменно, даже если передаёте гараж родственнику. Это защитит обе стороны от возможных споров в будущем. Также проверьте, чтобы земля под гаражом имела оформленный правовой статус – аренда, собственность или пользование ГСК. От этого зависит, сможете ли вы распоряжаться гаражом в дальнейшем без ограничений.
Таким образом, переоформление гаража на другого человека – это стандартная регистрационная процедура, но важно правильно выбрать форму сделки и подготовить полный пакет документов, чтобы избежать отказа Росреестра.