Передача ключей при покупке квартиры – это один из самых важных этапов сделки, ведь именно с этого момента покупатель получает фактическое владение недвижимостью и может начать ею пользоваться. Однако конкретный момент передачи зависит от того, по какому договору приобретена квартира и на каком рынке – первичном или вторичном.
1. Если квартира покупается на вторичном рынке
- Передача квартиры и ключей обычно происходит после регистрации права собственности на покупателя в Росреестре.
- Конкретная дата и порядок передачи указываются в договоре купли-продажи или в передаточном акте.
- По закону стороны должны подписать акт приёма-передачи, который подтверждает, что продавец передал, а покупатель принял квартиру. С этого момента риски случайной гибели имущества переходят к покупателю (ст. 211 ГК РФ).
Если продавец задерживает передачу без уважительных причин, покупатель вправе требовать неустойку (если она предусмотрена договором) и даже расторжения договора при существенном нарушении сроков.
2. Если квартира покупается у застройщика (новостройка)
- Передача ключей осуществляется после подписания акта приёма-передачи, который застройщик обязан оформить после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
- Согласно закону о долевом строительстве (214-ФЗ), застройщик обязан передать квартиру в срок, указанный в договоре долевого участия.
- Если застройщик задерживает передачу более чем на 2 месяца, дольщик имеет право требовать неустойку за каждый день просрочки, а также возмещение убытков.
3. Практические советы
- Проверьте, что в вашем договоре прямо указано, в какой момент и в течение какого срока после регистрации права должны быть переданы ключи.
- Если срок не прописан, считается, что передача должна быть осуществлена в разумный срок после регистрации. Обычно это 3-7 дней.
- При передаче квартиры составьте акт в двух экземплярах, зафиксируйте состояние квартиры, количество ключей, показания счётчиков. Это защитит вас при возможных спорах.
Вывод: ключи должны быть переданы в срок, установленный договором. Если регистрация уже прошла, а застройщик задерживает без оснований, вы вправе направить ему письменную претензию с требованием передать квартиру и уплатить неустойку. При игнорировании – обратиться в суд или Роспотребнадзор.