Чтобы узнать собственника гаража, нужно понимать, где и на каком праве он стоит. Есть несколько способов получить достоверную информацию.
1. Проверка по данным Росреестра
- Если гараж зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то собственника можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. Сделать это можно через сайт Росреестра или портал Госуслуг.
- Для запроса понадобится либо кадастровый номер, либо адрес объекта. В выписке будет указано ФИО собственника (если запрос оформлен в виде официального документа).
2. Если гараж в составе ГСК (гаражно-строительного кооператива)
- Обратитесь к председателю ГСК. По уставу кооператива он обязан вести реестр членов и может подтвердить, кому принадлежит конкретный бокс.
- Если председатель отказывается, можно направить письменный запрос с требованием предоставить информацию. При бездействии можно пожаловаться в прокуратуру или суд.
3. Если гараж не стоит на кадастровом учёте
- Такое часто бывает со старыми кооперативами. В этом случае можно подать заявление о постановке на кадастровый учёт как бесхозяйного имущества, если объект фактически заброшен и не имеет владельца.
- Органы местного самоуправления объявят о выявлении бесхозяйного имущества, и если в течение года собственник не объявится, гараж может быть признан муниципальной собственностью. После этого его можно оформить в аренду или собственность.
4. Запрос в БТИ и администрацию
- В БТИ (Бюро технической инвентаризации) можно уточнить, кто подавал документы на регистрацию строения.
- В администрации района иногда хранятся сведения о выделении земли под ГСК или индивидуальные гаражи.
5. Если владелец не найден
- В таком случае можно обратиться в администрацию с заявлением о признании гаража бесхозяйным. После процедуры постановки на учёт в муниципальную собственность, вы сможете официально оформить право через выкуп или аренду участка и постройки.
Важно: не стоит самовольно занимать или ремонтировать гараж, пока не установлено право собственности. Это может рассматриваться как самозахват или повреждение чужого имущества.
Таким образом, оптимальный порядок действий: Росреестр → ГСК → БТИ → Администрация. Если на всех этапах собственника не выявят, можно инициировать процедуру признания гаража бесхозяйным и оформить его законно.