Ответ юриста:
Срок действия любого договора, в том числе аренды, определяется условиями, указанными в самом договоре и нормами гражданского законодательства. В вашем случае ключевое значение имеет дата заключения договора и условие о начале исполнения обязательств.
Согласно статье 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, если иное не предусмотрено самим договором или законом. Это означает, что по общему правилу срок должен исчисляться именно с даты подписания сторонами документа — то есть с 15 мая.
Однако важно понимать, что стороны вправе установить иной момент начала действия договора. Например, в тексте может быть указано: «Договор вступает в силу с момента передачи помещения по акту приёма-передачи» или «Срок аренды исчисляется с 1 мая 2024 года». В таком случае отсчёт срока начинается не с даты подписания, а с указанной стороны даты или события.
Если в вашем договоре прямо не указано, что срок аренды исчисляется с 1 мая, то требование арендодателя считать именно с этой даты неправомерно. В этом случае вы имеете право настаивать на том, что обязательства сторон и исчисление срока аренды начинаются с даты заключения договора — 15 мая.
Также обратите внимание на акт приёма-передачи помещения. Если помещение было фактически передано вам 1 мая и этот факт зафиксирован документально, арендодатель может сослаться на то, что вы начали пользоваться помещением до подписания договора, а значит, фактические арендные отношения возникли ранее. Но даже в этом случае арендодатель должен доказать, что стороны согласовали досрочное пользование и размер оплаты за этот период.
Рекомендации:
- Проверьте формулировки договора: ищите пункт о дате вступления договора в силу и о начале срока аренды.
- Изучите акт приёма-передачи помещения: если он подписан 15 мая, то срок аренды следует считать именно с этой даты.
- Если арендодатель требует оплату за период до подписания договора без документального подтверждения, вы вправе отказать, так как обязательства до подписания не возникли.
Вывод: если иное не прописано в договоре и помещение фактически передано 15 мая, срок аренды следует считать с даты заключения договора – 15 мая. Все споры по поводу дат целесообразно решать письменно, направив арендодателю официальное уведомление с обоснованием вашей позиции.