Понятие «квартира на земле» не является официальным юридическим термином, закрепленным в законодательстве. Однако в обиходе так часто называют жилое помещение, которое располагается в индивидуальном жилом доме или в доме, разделенном на несколько самостоятельных квартир, каждая из которых имеет отдельный вход и участок земли под или около дома.
Чтобы разобраться, что именно имеется в виду, важно посмотреть на правоустанавливающие документы. В выписке из ЕГРН будет указано, что это – «жилой дом» или «квартира». От этого зависит правовой режим объекта недвижимости и правомочия собственника.
- Если в ЕГРН указано «жилой дом», то объект относится к индивидуальному жилищному строительству, и земля под ним, как правило, принадлежит собственнику дома. Это означает, что вы можете распоряжаться участком – продавать, дарить, сдавать в аренду, строить хозяйственные постройки (при соблюдении градостроительных норм).
- Если указано «квартира», то речь идет о помещении в многоквартирном доме. Даже если такой дом выглядит как таунхаус, земля под ним находится в общей долевой собственности владельцев всех квартир. Отдельно оформить участок под конкретной квартирой невозможно.
Часто выражение «квартира на земле» употребляют для описания таунхаусов или домов блокированной застройки. Закон относит их к многоквартирным домам, если они имеют общие стены, коммуникации и конструктивные элементы. При этом каждая секция может иметь отдельный кадастровый номер и собственный вход, что и создает впечатление «отдельного дома».
Юридические последствия:
- Если это жилой дом – земля оформляется на собственника, налог начисляется отдельно на дом и участок.
- Если это квартира – земельный участок считается общедолевым имуществом, налог начисляется пропорционально доле.
- При продаже «квартиры на земле» необходимо проверять, что указано в документах: покупатель фактически приобретает либо часть дома, либо долю в общем участке.
Таким образом, «квартира на земле» – это народное выражение, которое описывает жилье с отдельным входом и небольшим участком, но юридически оно может быть как домом, так и квартирой. Чтобы точно определить статус, нужно заказать выписку из ЕГРН и посмотреть, как объект зарегистрирован. От этого зависят ваши права на землю, возможность реконструкции и порядок налогообложения.