Здравствуйте! Вы абсолютно правильно поступаете, что решили проверить договор долевого участия (ДДУ) до его подписания. Договор с застройщиком — это юридически значимый документ, и любая неточность может обернуться серьезными финансовыми последствиями.
1. Проверка застройщика. Прежде всего, убедитесь, что у компании-застройщика есть разрешение на строительство, проектная декларация размещена в едином государственном реестре, а также открыт специальный счет (эскроу-счет) для расчетов с дольщиками. Эти данные можно проверить на сайте наш.дом.рф.
2. Внимание к условиям договора. При бесплатной консультации юрист поможет обратить внимание на ключевые пункты:
- Предмет договора — должна быть четко указана конкретная квартира с площадью, этажом и номером по плану;
- Срок передачи объекта — важно, чтобы был прописан конкретный срок, а не расплывчатая формулировка «ориентировочно»;
- Ответственность застройщика — наличие неустойки при нарушении сроков передачи;
- Цена и порядок оплаты — условия должны исключать возможность изменения цены после подписания;
- Гарантийные обязательства — срок гарантии на квартиру должен составлять не менее 5 лет.
3. Бесплатная консультация юриста. Многие юридические компании и онлайн-сервисы предлагают первичную бесплатную консультацию. На ней специалист проверит договор, объяснит непонятные пункты, выявит риски и подскажет, как их устранить. Это особенно важно, если вы впервые участвуете в долевом строительстве.
4. Если выявлены нарушения. Если юрист обнаружит сомнительные формулировки или нарушения закона №214-ФЗ, не подписывайте договор сразу. Попросите застройщика внести изменения. При отказе – лучше рассмотреть другого застройщика. Помните, что ваша подпись под договором означает согласие со всеми условиями.
5. Итог. Бесплатная консультация юриста по недвижимости поможет вам избежать мошенничества, сохранить деньги и нервы. Даже один просмотр документа специалистом может уберечь от серьезных проблем.