Покупка доли в доме - это довольно частая ситуация, особенно когда недвижимость находится в долевой собственности между родственниками. Чтобы избежать возможных конфликтов и юридических ошибок, важно действовать по закону и фиксировать все договорённости документально.
1. Определите размер доли и получите документы на дом.
Для начала нужно удостовериться, какая именно часть дома принадлежит вашему брату. Это указано в выписке из ЕГРН. Важно понимать, что доля выражается не в квадратных метрах, а в виде дроби (например, 1/2 или 1/3).
2. Оформите письменное уведомление других собственников (если они есть).
По закону, если в доме несколько владельцев, при продаже доли у других собственников есть преимущественное право покупки. В вашем случае вы сами реализуете это право, но уведомление всё равно оформляется письменно, чтобы зафиксировать отказ или согласие других участников, если они есть.
3. Подготовьте и подпишите договор купли-продажи.
Договор составляется в письменной форме. Он должен содержать:
- данные сторон (паспортные данные, адрес регистрации);
- описание объекта (адрес, кадастровый номер, размер доли);
- стоимость доли и порядок расчётов;
- условия передачи права собственности.
Рекомендуется заверить договор у нотариуса. С 2016 года нотариальное удостоверение сделки с долями в недвижимости является обязательным.
4. Зарегистрируйте переход права собственности.
После подписания нотариального договора документы подаются в Росреестр или через МФЦ. Пакет включает:
- нотариально удостоверенный договор купли-продажи;
- выписку из ЕГРН;
- квитанцию об оплате госпошлины (2 000 рублей);
- заявления сторон.
Срок регистрации - до 7 рабочих дней.
5. После регистрации вы становитесь единственным собственником доли (или всего дома).
Рекомендуется заказать новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что право собственности зарегистрировано корректно.
Практический совет: если вы планируете выкупать долю с помощью заемных средств, не забудьте отразить это в договоре. Также стоит прописать порядок освобождения помещения, если брат проживает там.
Таким образом, процедура покупки доли несложная, но требует точного соблюдения формальностей. Лучше привлечь нотариуса или юриста для проверки документов и сопровождения сделки.