Реконструкция дома блокированной застройки действительно вызывает много вопросов, так как в таких домах части строения, принадлежащие разным собственникам, технически и юридически взаимосвязаны. Чтобы избежать споров и не нарваться на штрафы, стоит действовать строго по закону.
1. Определите правовой статус дома. Дом блокированной застройки – это, как правило, два или более жилых блока, у каждого из которых есть отдельный вход и земельный участок. Но конструктивно дома часто имеют общие стены, коммуникации и фундамент. Поэтому любые изменения одной части могут повлиять на другую, и реконструкция требует согласования с соседом.
2. Получите согласие второго собственника. Если реконструкция затрагивает общие конструкции (фундамент, несущие стены, крышу), без письменного согласия соседа провести законную реконструкцию нельзя. Такое согласие оформляется в простой письменной форме, а лучше – нотариально, чтобы избежать последующих споров.
3. Подготовьте проект реконструкции. Необходимо заказать проектную документацию у лицензированной организации. В проекте должны быть отражены изменения в конструкциях, инженерных сетях, фасаде и т.д. Этот проект впоследствии подается в администрацию для получения разрешения на реконструкцию.
4. Получите разрешение на реконструкцию. В администрацию муниципалитета подается заявление, проект, документы на право собственности и согласие соседа. Если изменения не нарушают градостроительные нормы и правила землепользования, вам выдадут разрешение. Без разрешения любые строительные работы будут считаться самовольной реконструкцией.
5. Проведите работы и введите объект в эксплуатацию. После окончания реконструкции проводится техническая инвентаризация и обновляются данные в ЕГРН. Только после этого новый этаж или пристройка будут считаться законными.
6. Что делать, если сосед категорически против? Если реконструкция не затрагивает общие конструкции (например, вы надстраиваете этаж исключительно над своей частью, с отдельным фундаментом и стенами), можно доказать это техническим заключением. В таком случае согласие соседа не требуется. Но любые сомнения лучше снять заранее с помощью экспертизы и консультации с архитектором.
Вывод: чтобы избежать проблем, действуйте поэтапно: соберите документы, получите согласие, оформите разрешение и внесите изменения в реестр. Это позволит вам узаконить реконструкцию и защитить себя от претензий соседа или администрации.