Продажа гаража через МФЦ - это удобный и безопасный способ оформить сделку, так как сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр для регистрации права собственности покупателя. Однако важно заранее подготовить полный пакет документов, чтобы избежать отказа в приёме или задержки регистрации.
1. Основные документы от продавца:
- Паспорт гражданина РФ - документ, удостоверяющий личность продавца.
- Правоустанавливающий документ на гараж: это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.
- Выписка из ЕГРН (если на руках нет свежей) - можно заказать заранее, чтобы убедиться, что объект зарегистрирован на вас, нет арестов или ограничений.
- Кадастровый паспорт или техплан - если объект не стоит на кадастровом учёте, его необходимо поставить до сделки.
- Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности (2 000 руб.) - оплачивается любым участником сделки по договорённости.
2. Документы от покупателя:
- Паспорт гражданина РФ;
- Заявление о регистрации права (оформляется в МФЦ на месте).
3. Дополнительные документы при особых обстоятельствах:
- Если гараж расположен в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), потребуется справка из ГСК о полной выплате паевого взноса и документ, подтверждающий членство в кооперативе.
- Если гараж находится на земле, оформленной в аренду, нужно предоставить договор аренды или документ, подтверждающий право пользования землёй.
- Если продаёт представитель - нотариальная доверенность.
- При продаже совместного имущества супругов - нотариальное согласие второго супруга.
4. Порядок действий через МФЦ:
- Подготовить все документы и паспорта сторон.
- Заключить договор купли-продажи (можно составить самостоятельно или у нотариуса; желательно в 3 экземплярах).
- Обратиться в МФЦ вместе с покупателем, подать документы и подписать заявление о регистрации перехода права собственности.
- Получить расписку о приёме документов и дождаться уведомления о готовности (обычно 7-9 рабочих дней).
- Забрать зарегистрированные документы: выписку из ЕГРН с новым собственником.
Совет юриста: перед подачей проверьте, чтобы все данные о гараже и сторонах совпадали во всех документах. Ошибки в адресе, кадастровом номере или ФИО могут привести к приостановке регистрации. Также не лишним будет проверить объект на наличие обременений через официальный сайт Росреестра.
Итог: для продажи гаража через МФЦ достаточно подготовить паспорт, договор купли-продажи, документы на право собственности, кадастровые сведения и квитанцию об оплате госпошлины. Если гараж в ГСК - добавьте справку о выплате пая. Тогда сделка пройдёт быстро и без лишних проблем.