Ситуация, когда между соседями возникает спор о принадлежности забора, встречается довольно часто. Чтобы разобраться, с чьей стороны забор и кто несет ответственность за его установку и содержание, важно понимать несколько ключевых юридических моментов.
1. Определение границ участка
Первое, что следует сделать, – установить точные границы земельных участков. Для этого нужно обратиться в Росреестр или заказать кадастровую выписку, где указаны координаты границ. Если данные устарели или границы не внесены, необходимо провести межевание через лицензированного кадастрового инженера. После межевания составляется акт согласования границ, который подписывают оба соседа. Это документ, на который опираются суды при спорах.
2. Правовой статус забора
По общему правилу, забор, стоящий строго по границе участков, считается общим имуществом двух собственников. Его содержание и ремонт осуществляются за общий счет, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Если же забор установлен внутри вашего участка, он принадлежит вам. Аналогично, если забор стоит на стороне соседа, то он его собственность.
3. Как определить, на чьей территории стоит забор
Чтобы точно установить, на чьей земле находится забор, можно заказать геодезическую съемку. По результатам инженер определит, проходит ли ограждение по фактической границе или смещено. Если окажется, что забор стоит на вашей земле, сосед не вправе требовать от вас оплаты. А если он действительно установлен по границе, то расходы могут быть поделены поровну.
4. Действия при несогласии соседей
Если сосед отказывается признавать результаты межевания или съемки, можно обратиться в комиссию по земельным спорам при администрации. В случае, если конфликт не решается мирно, подается иск в суд об определении границы земельных участков. Суд назначает экспертизу и выносит решение, которое станет основанием для внесения данных в ЕГРН.
5. Практический совет
- Сохраняйте все документы о проведенном межевании и акты согласования.
- Не устанавливайте забор без письменного согласия соседа, если он проходит по границе.
- При строительстве забора внутри своего участка оставляйте отступ не менее 10 см от официальной границы.
Итог: определить, чей забор, можно только через официальное установление границ участка. Если забор стоит по границе - он общий, если смещен в сторону одного из участков - принадлежит тому собственнику, на чьей земле он расположен. При споре окончательное слово остается за судом.