Нотариальный отказ от преимущественного права покупки – это официальный документ, который подтверждает, что вы, как совладелец, добровольно отказываетесь от своего права купить долю в общем имуществе, которую другой собственник намерен продать третьему лицу.
По закону (статья 250 Гражданского кодекса РФ), если имущество принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, то при продаже доли постороннему покупателю другие совладельцы имеют преимущественное право покупки. Это значит, что продавец обязан сначала предложить долю вам, на тех же условиях, на которых собирается продать её другому лицу.
Если вы не хотите или не можете воспользоваться этим правом, оформляется нотариальный отказ. Он нужен для того, чтобы нотариус мог удостоверить сделку купли-продажи без риска последующего оспаривания её со стороны совладельцев.
Как оформляется отказ:
- Вы обращаетесь к любому нотариусу (не обязательно по месту нахождения недвижимости).
- Предоставляете паспорт, документы, подтверждающие долевую собственность (выписка ЕГРН, договор долевого участия, свидетельство о праве собственности и т.д.).
- Нотариус составляет текст отказа, где указывается, что вы уведомлены о намерении продать долю, ознакомлены с условиями продажи и добровольно отказываетесь от своего права покупки.
- Документ подписывается в присутствии нотариуса и удостоверяется его подписью и печатью.
Важные нюансы:
- Отказ должен быть добровольным и осознанным. Если позже выяснится, что вы действовали под давлением, документ можно оспорить.
- Нотариальный отказ не может быть отозван после удостоверения. Поэтому важно внимательно ознакомиться с текстом перед подписанием.
- Если вы не предоставите отказ и не выскажете намерение купить долю в течение месяца с момента уведомления, продавец может продать её третьему лицу без вашего согласия.
- При продаже доли без уведомления совладельцев у последних сохраняется право оспорить сделку и потребовать перевода прав покупателя на себя.
Совет: если вы сомневаетесь, стоит ли отказываться от права покупки, оцените рыночную стоимость доли. Иногда выгоднее выкупить её самому, чтобы избежать появления нежелательных соседей или сохранить контроль над имуществом.
Таким образом, нотариальный отказ – это инструмент, который защищает интересы всех сторон и обеспечивает законность сделки. Главное – убедиться, что документ составлен корректно, а условия вам понятны и не вызывают сомнений.