Расторжение договора дарения недвижимости по обоюдному согласию действительно возможно, но важно понимать юридическую природу этого процесса. Дарение - это безвозмездная сделка, и после её исполнения право собственности полностью переходит к одаряемому. Поэтому "расторжение" в привычном смысле (как, например, в договоре купли-продажи) здесь не применяется. Однако есть несколько законных путей, которыми можно воспользоваться.
1. Заключить соглашение о расторжении договора до передачи права собственности.
Если дарственная была подписана, но право собственности ещё не зарегистрировано в Росреестре, стороны могут подписать соглашение о расторжении договора дарения. Это соглашение также подлежит нотариальному удостоверению (если дарение было нотариальным) и должно быть зарегистрировано в Росреестре. В этом случае сделка просто не вступает в силу, и квартира остаётся у дарителя.
2. Оформить обратное дарение.
Если право собственности уже зарегистрировано за одаряемым, то юридически корректным вариантом будет оформить новый договор дарения, по которому одаряемый передаёт квартиру обратно дарителю. Это тоже безвозмездная сделка, но теперь стороны меняются ролями. Такой способ считается наиболее простым и безопасным с точки зрения закона. Договор также подлежит государственной регистрации.
3. Признание договора недействительным или его отмена через суд применяется редко и только при наличии оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (например, если одаряемый проявил неблагодарность, угрожал дарителю, или если договор был заключён под давлением). Однако в вашем случае, когда стороны согласны, судебное вмешательство не требуется.
Порядок действий:
- Подготовить письменное соглашение или новый договор дарения;
- Посетить нотариуса (если первоначальный договор был нотариальным);
- Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности;
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую новое право.
Важно: при оформлении обратного дарения стоит учитывать налоговые последствия. Так как дарение между близкими родственниками (например, дядей и племянницей) не облагается НДФЛ, налоговых рисков не возникает. Если же родство не подтверждено, то возможен налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Таким образом, расторгнуть договор дарения по взаимному согласию можно, но технически это оформляется либо соглашением до регистрации, либо обратным дарением после. Главное - всё зафиксировать документально и зарегистрировать изменения в Росреестре.